In de zeer gewilde jonge kindvriendelijke wijk Flierbeek staat deze gezellige tussenwoning te wachten op nieuwe bewoners. Met de basisschool op loopafstand en alleen maar bestemmingsverkeer in de wijk is deze woning een perfect huis voor een gezin met (jonge) kinderen. Begane grond Als we de woning binnenlopen komen we eerst in de hal met toilet en trapopgang naar eerste verdieping. Lopen we door naar de woonkamer valt meteen op hoe heerlijk licht deze is. Door de vele ramen komt het daglicht volop de ruimte binnen. De zithoek aan de tuinzijde geeft een mooi zicht op de tuin en bij mooi weer loop je zo via de tuindeur naar buiten. Aangrenzend aan de woonkamer ligt de moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, koel/vriescombinatie en oven. Boven het aanrecht een fijn raam met uitzicht op het grasveld, ideaal als de kinderen buiten spelen en je bent bijvoorbeeld aan het koken. Op de vloer van de gehele begane grond ligt een mooie lichte laminaatvloer welke keurig afgewerkt is. Eerste verdieping We gaan de trap op naar de eerste verdieping waar zich drie slaapkamers bevinden en een badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van wastafel, toilet en separate douche. Tweede verdieping Via een vaste trap komen we op de tweede verdieping. Deze is keurig afgewerkt, geheel voorzien van laminaatvloer en veel bergruimte achter de knieschotten. Deze extra ruimte is voor vele doeleinden geschikt. Denk aan slaap, hobby of werkruimte. Tuin De zonnige tuin heeft een gunstige ligging waardoor er vrijwel de gehele dag een plekje in de zon te vinden is. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Doordat er geen bebouwing achter de woning is heb je geen last van inkijk dus veel privacy en zicht op veel groen. Achterin de tuin staat een houten schuurtje voor het opbergen van b.v. fietsen en/of tuingereedschap. Ook erg handig, de tuin heeft een achterom. Ligging Op loopafstand vinden we basisschool de Jorisschool en het Flierbeekpark. De woning is gelegen op fietsafstand van het centrum van Lichtenvoorde met diverse winkels, restaurants, terrassen en andere voorzieningen. Ook loop je zo het buitengebied in voor bijvoorbeeld een wandeling met de hond of een rondje hardlopen. De wijk het Flierbeek is een relatief jonge wijk met veel groen. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 115 m2; • Perceeloppervlakte 132 m2; • De gehele woning is voorzien van een moderne laminaatvloer en is keurig afgewerkt; • Geheel voorzien van dak, vloer, spouw isolatie alsmede HR++ beglazing; • Aanwezigheid 11 zonnepanelen (geplaatst in 2021); • Energielabel A geldig tot 30-05-2030; De fotorapportage, de video, de plattegronden en de 360-graden foto’s van de woning aan de IJsvogel 9 te Lichtenvoorde zijn geproduceerd in juli 2022. AANVAARDING: IN OVERLEG VRAAGPRIJS: € 359.000,- K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom.