Aan een doodlopend straatje in de fijne woonwijk 'De Spellewaard', vindt u deze verrassend ruime hoekwoning met carport. Direct grenzend aan het Esplanade park, ligt aan Buitentuin 98 deze uitgebouwde hoekwoning met talloze mogelijkheden. Dé perfecte plek voor wie op zoek is naar rust en ruimte, met alle voorzieningen binnen handbereik. Midden in het groen en met een grote speeltuin en kinderboerderij om de hoek, is dit een heerlijke woning op een unieke locatie. De woning is aan de linkerzijde uitgebouwd, wat extra ruimte biedt voor verschillende doeleinden. Zo is de ruimte perfect geschikt voor bijvoorbeeld een atelier, praktijkruimte, speelkamer of kantoor aan huis. De woning is verder voorzien van een moderne keuken, een lichte tuingerichte woonkamer, 2 toiletten op de begane grond en 4 ruime slaapkamers en nette badkamer. De speelse tuin met een ligging op het zonnige zuiden, is fraai aangelegd met terrassen, kunstgras, een vijver en een diversiteit aan beplanting wat het een heerlijke plek maakt om te ontspannen en te genieten van de groene omgeving. De woonoppervlakte bedraagt ca. 155 m² en de woning heeft inhoud van ca. 447 m³. Het geheel is gelegen op een perceel van 280 m². De woning is pal tegen het Esplanade park gelegen, waardoor de omgeving mooi groen is en er volop privacy aanwezig is. Het geheel is gelegen op loopafstand van een speeltuintje, kinderboerderij, kleinschalig winkelcentrum met supermarkt en het gezellige stadscentrum met diverse winkels, restaurants en terrassen. In de directe omgeving vindt u o.a. een kinderdagverblijf, basisschool, middelbare school en de “Tijningen Plas”. Snelweg A2 en het NS-station richting ’s-Hertogenbosch en Utrecht zijn op korte afstand bereikbaar. Indeling woonhuis: aan de voorzijde van de woning is de entree gesitueerd. In de hal bevindt zich de meterkast, vaste kast, toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal bereikt u de ruime woonkamer met open keuken. De ruimte heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De moderne keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Via de woonkamer is de ruime uitbouw aan de linkerzijde te bereiken. Deze ruimte is uitgerust met een 2e toilet en openslaande deuren die toegang bieden tot het privacy biedende terras aan de voorzijde. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en badkamer v.v. ligbad, wastafel, toilet en designradiator. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikt u de voorzolder toegang gevend tot de waskamer en 4e slaapkamers. De waskamer is voorzien van witgoedaansluiting en C.V.-installatie. De 4e slaapkamer is ruim van opzet en beschikt over veel bergruimte achter de knieschotten. Pluspunten: - 4 slaapkamers; - vloerverwarming t.p.v. de uitbouw; - uitbouw geschikt voor diverse doeleinden; - in de uitbouw kan er een bad- en slaapfaciliteit worden gecreëerd, waardoor de woning levensloopbestendig wordt; - ruime tuin met volop privacy; - 8 zonnepanelen (2023); - C.V.-ketel recentelijk vernieuwd. Kortom, deze woning combineert ruimte, rust en een unieke ligging aan het park, en biedt talloze mogelijkheden voor het hele gezin!