Zoek je een strak afgewerkt huis met vrij uitzicht én aan het water? Met een uitgebouwde woonkamer, een gave keuken en badkamer en een master-bedroom, die zo weggelopen lijkt uit een chique hotel? Dan is 2e Poortstraat 63 jouw huis! Je hebt er bovendien 5 slaapkamers, optimale isolatie, zonnepanelen en energielabel A. In de achtertuin, die op het noordwesten ligt, heb je er – zeker in het hoogseizoen - veel zon (en ook fijn schaduw) in de tuin. Hoef en Haag is het nieuwe dorp van de Gemeente Vijfheerenlanden en heerlijk rustig en uiterst kindvriendelijk! Je hebt er een basisschool, kinderopvang, supermarkt, cafetaria en een restaurant. In een paar minuten fiets je naar het historische stadje Vianen met alle winkels voor de dagelijkse boodschappen en gezellige horeca. Het huis ligt aan “De Meander”, waardoor je in de winter voor je eigen deur kunt schaatsen en in de zomer in je kano stapt. Het dorp ligt ideaal ten opzichte van uitvalswegen, waardoor je zo in Utrecht, Den Bosch of Breda bent. En ondertussen woon je lekker landelijk; je loopt vanuit de 2de Poortstraat zo naar de Lekdijk of Plas Everstein om lekker te wandelen, fietsen of skaten. Er is voldoende (gratis) parkeergelegenheid vóór en achter het huis en er is een goede busverbinding naar Vianen, Houten en Culemborg. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling: Begane grond: Entree. Hal met toiletruimte (met hangcloset) en meterkast. De opvallend lichte en uitgebouwde woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorkant van het huis vind je de keuken met een strakke keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur. Achter in de tuin staat een houten berging en er is een achterom. Achter het huis ligt de parkeerplaats. 1e Verdieping: Deze verdieping is ingedeeld in een overloop, 3 goede slaapkamers (waarvan één nu een droom van een inloopkast is) en een comfortabele badkamer (met riante inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en 2e hangcloset. 2e Verdieping: Deze verdieping (met brede dakkapel aan de achterkant) moet je zien! In de master-bedroom (over de volledige diepte van het huis) staat een gaaf vrijstaand bad, waar je heerlijk kunt relaxen en ondertussen je favoriete serie kunt bingen of die spannende sportwedstrijd kunt volgen. De 5e slaapkamer zit aan de achterkant van het huis en er is een praktische technische ruimte met je wasmachineaansluiting en opstelling cv-combiketel. Op de overloop zit het luik naar de bergvliering (bereikbaar via vlizotrap). 3e Verdieping: Bergvliering. Bijzonderheden: - bouwjaar 2019; - gebruiksoppervlakte wonen 144m2, inhoud 522m3, perceeloppervlakte 120m2; - het huis is voorzien van strak stuukwerk; - warm water en verwarming via cv-combiketel (bouwjaar 2019), comfortabele vloerverwarming en airco op zolder; - het huis heeft 4 zonnepanelen en energielabel A. Oplevering: In overleg.