Betoverend Wonen in een Historische Boerderij Ontdek de charme van wonen in de helft van een prachtig onderhouden, sfeervolle voormalige boerderij, omringd door een adembenemende grote tuin. Onbegrensde Ruimte en Mogelijkheden Dit riante perceel van maar liefst 2.679 m² biedt eindeloze mogelijkheden om jouw woondromen te realiseren. Het unieke pand, daterend uit 1850, bevindt zich op een werkelijk betoverende locatie. Eén blik op deze plek en je bent verkocht! Karakter en Comfort Bij binnenkomst in de hal word je geleidt naar een ruime woonkamer met een halfopen keuken. Aan de andere zijde van de hal vind je een gezellige slaapkamer met een schuifdeur naar een moderne badkamer, compleet met douche, tweede toilet, bidet en dubbele wastafel. Vanuit de hal is er ook toegang tot een extra toilet met fontein en een royale bijkeuken, waar de Cv-ketel (2021) zich bevindt. Ruimte voor Creativiteit De bijkeuken leidt naar een indrukwekkende berging van bijna 45m² en verder naar een garage van bijna 70m². Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor hobby’s en creatieve ideeën. Naast deze garage is er een tweede garage van bijna 25m², voorzien van een klein keukenblok en twee toiletten. Functionele Verdieping Op de verdieping van het voorhuis bevinden zich drie slaapkamers en een kantoorruimte. Het achterhuis biedt een enorme zolderruimte met een hoogte van 7 m. Perfect voor jouw unieke plannen. Daarnaast zijn er meerdere bijgebouwen, waaronder één met vijf grote bergingen. Recent onderhoud Veel onderhoud is al uitgevoerd, met onder andere een recent vernieuwd voordak (2016) En een nieuw, volledig geïsoleerd dak op de schuur (2020). Centraal en Rustig Gelegen Schalkwijk, onderdeel van de gemeente Houten, ligt in het idyllische buitengebied van de provincie Utrecht. Deze centrale locatie is slechts tien minuten verwijderd van de A27 en biedt het beste van twee werelden: De rust van het platteland en de nabijheid van de stad Utrecht. Leef je Droom Wandel urenlang door de natuurgebieden langs de rivier de Lek, tussen weilanden en boomgaarden. Geniet van de lokale winkels en restaurants in Schalkwijk en bereik Utrecht binnen 25 – 30 minuten. De nabijgelegen steden Houten, Culemborg, Nieuwegein en Wijk bij Duurstede zijn binnen 15 minuten per auto bereikbaar. Net als de snelwegen A2, A12 en A27. Een Unieke Kans Ben je een liefhebber van rust en ruimte? Of wil je jouw kinderen onbezorgd buiten laten spelen? Houd je van het water? Dan is dit jouw kans om een uniek thuis te creëren! Maak snel een afspraak en laat je rondleiden in dit bijzondere pand! Een afspraak is zo gemaakt; bel ons (030-2529370) of stuur ons een e-mail Indeling Begane grond Entree/hal. Trapopgang. Toilet met fontein. Deur naar de lichte en ruime woonkamer met schouw en halfopen keuken. Deur naar de bijkeuken met opstelling Cv-ketel (3 jaar oud). Aan de andere zijde van de hal tref je daarnaast een ruime slaapkamer aan met doorgang naar de eigen moderne badkamer met 2e toilet, bidet, douche en dubbele wastafel. Vanuit de bijkeuken kom je in de inpandige zeer ruime berging (bijna 45m²), via een deur vanuit de berging kom je in de eveneens ruime garage van 68m² en nog een stukje berging. Daarbij is er nog een garage aangebouwd van bijna 25m². Deze ruimte beschikt over een keukenblok en twee toiletten. Het gehele pand is voorzien van een 1e verdieping. 1e Verdieping Boven het voorhuis tref je 3 ruime slaapkamers aan en een extra kantoorruimte/werkruimte. Er is een trapje naar de 2e verdieping met extra bergruimte. In de gehele aanbouw (het Achterhuis) - dus boven de bergruimte en garages - is een bijzondere ruime zolderruimte van 19,15m¹ x 7,60m¹ met deels een hoogte van 7m¹! 2e Verdieping Via trapje te bereiken vanuit de 1e verdieping van het woonhuis. Extra bergruimte. Bijzonderheden - In het bijgebouw zijn nog eens 5 ruime bergingen. - De garage is voorzien van alle aansluitingen voor een tweede Cv-ketel. - Ruim perceel van 2.679m² grond. - Nabij Culemborg, Houten, Nieuwegein, Wijk bij Duurstede en Utrecht. - Prachtig wandel- en fietsgebied op het Eiland van Schalkwijk. - Aan de andere kant van het buurtschap wordt gewerkt aan de nieuwbouw van 22 woningen aan de Pothuizerweg 4. - Er zal een niet zelf bewonersclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst evenals een ouderdomsclausule (het pand dateert immers uit 1850) Toelichting NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.