Treed binnen bij deze verrassend ruime twee-onder-een kap woning welke rustig is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk van Kaatsheuvel met een speelpleintje om de hoek. Deze twee-onder-een kap woning is van alle gemakken voorzien. U kunt genieten van de sfeervolle overkapping in de privacy volle achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten met vijverpartij, achterom en schuur/houtopslag. De woning is voorzien van 14 stuks zonnepanelen, heeft een moderne keuken met aansluitend een eetgedeelte, een moderne badkamer en perfect afgewerkte zolderverdieping met brede dakkapel en een 4e slaapkamer. Kortom, deze woning nodigt u uit om vrijblijvend te komen kijken. Indeling begane grond: Hal/entree met meterkast, moderne toiletruimte met zwevend closet en trapopgang naar de 1e verdieping. Middels een deur met glasinzet bereikt men de royale living, afgewerkt in lichte kleurstelling met gestucte wanden en gestuct plafond, een fraaie elektrische haard (defect) en doorgang naar de eetkamer met een wandradiator en openslaande deuren naar het terras/achtertuin. De eetkamer staat in open verbinding met de keuken (2021) met hoekopgestelde keukeninrichting, raampartij en loopdeur naar het terras. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w.; inductie kookplaat met afzuiging, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en een quooker. De gehele begane grond is voorzien van grijze tegelvloer met vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop met toegang naar 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde van de woning met een vaste kast, slaapkamer II en III gelegen aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer (2021) m.u.v. de badkamer en de gehele 1e verdieping is voorzien van rolluiken. Modern, geheel betegelde badkamer (2024) met inloopdouche, wastafel met meubel, wand closet en een raampartij. 2e verdieping: Middels vaste trap bereikbaar, ruime overloop met aansluiting wasapparatuur, opstelling c.v.-installatie (Nefit, bouwjaar ± 2020/2021), een omvormer voor de Sofar zonnepanelen, opbergruimte achter schotten en toegang naar de keurig afgewerkte 4e slaapkamer met vloerbedekking en inbouwspots. De zolderverdieping heeft veel lichtinval vanwege een dakkapel over de volle breedte en nog een extra raam. Tuin: Royale, geheel betegelde voortuin met toegang naar de stenen garage, afm. ± 3.45 x 6.48 mtr. De fraai aangelegde privacyvolle achtertuin is gelegen op het zuidoosten met zonwering bij het terras, achterom, houtopslag (afm. ± 7.22 mtr. x 1.69 mtr), kunstgazon, plantenborders, fraaie vijverpartij, terras en een zeer sfeervolle overkapping met tegelvloer, op maat gemaakte terrasbeglazing en een gezellige houtkachel. Algemeen: * Gelegen in een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk; * Royale twee-onder-een kap woning met overkapping en zonnige achtertuin met vijverpartij gelegen op het zuidwesten; * Garage, achterom en houtopslag/schuur; * De woning is voorzien van 14 stuks zonnepanelen, Energielabel B; * Begane grond voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming; * 4 slaapkamers en een moderne badkamer (2024); * Keurig afgewerkte zolderverdieping met brede dakkapel: * De woning is op de 1e verdieping voorzien van rolluiken; * De woning heeft in zijn geheel kunststof kozijnen. Op de begane grond zijn de kozijnen vervangen in 2023 en de 1e verdieping in 2021