Vrijstaand en landelijk wonen te midden van het ‘Groene Hart’ met weids uitzicht over het polderlandschap! Deze woning doet je hart sneller kloppen als je op zoekt bent naar een woning met een moderne afwerking, heerlijke leefruimtes en een vrije ligging! Met recht dus een heerlijke gezinswoning. De multifunctionele ruimte in de tuin doet nu dienst als kantoorruimte, maar is ook uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een aan huis gebonden beroep of hobbyruimte! Deze keurig onderhouden en onder architectuur verbouwde vrijstaande woning staat op een schitterende locatie in het buitengebied van Oudewater, op een ruim perceel van 1355 m2, omsloten door een waterpartij, met meerdere bijgebouwen en een ruime inpandige garage met een zolderverdieping. De fraai aangelegde tuin rondom de woning is een fijne plek voor ontspanning; een oase van rust met volop privacy en weids uitzicht over het polderlandschap. Vanuit de living geniet je eveneens van dit unieke (vrije) uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. In de afgelopen jaren is de woning verduurzaamd met 25 zonnepanelen en verder uitgebouwd, zodoende is er binnenshuis ook heerlijk veel leefruimte: in totaal 3 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer met een luxe badkamer (en suite) op de begane grond. Daarnaast is er volop bergruimte op de zolder en in de bijgebouwen. De oprit is bereikbaar via de onlangs vernieuwde toegangsbrug en biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Woonomgeving: De woning heeft een gunstige ligging, te midden van de plaatsen Haastrecht en Oudewater. Oudewater is de oudste stad van het Groene Hart, een stad waar het magische karakter behouden is gebleven en waar ambacht, vakmanschap, gezelligheid en ontmoeten centraal staan. Door de centrale ligging zijn ook de grotere steden zoals Gouda, Woerden en Utrecht snel bereikbaar. Bouwjaar 1969 (aanbouw in 1983 en 2010) Inhoud woning 888 m³ Perceeloppervlakte 1355 m² Woonoppervlakte 180 m² Inpandige garage ca. 33 m² Stenen bijgebouw 24 m² (nu in gebruik als kantoor) Tuinhuis 17 m² Indeling Begane grond: (overkapte) entree, royale lichte hal met een Portugese marmeren vloer, vide, trapopgang, garderobe en een verzorgde toiletruimte. Van hieruit toegang tot alle vertrekken van de woning, waaronder de woonkamer en tuingerichte eetkamer en zijkamer. Vanuit de hal zijn ook de slaapkamer en de badkamer bereikbaar. De verzorgde badkamer met vloerverwarming is uitgerust met een inloopdouche, breed wastafelmeubel en een 2e toilet. De living, bereikbaar via een taatsdeur, heeft een speelse indeling met een zithoek met weids uitzicht aan de voorzijde en een ruime tuingerichte eetkamer aan de achterzijde met o.a. een sfeervolle gashaard. Door een uitbouw (2010) bevindt zich hier tevens een, af te sluiten, zij- c.q. werkkamer met een grote glazen schuifpui. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde met een doorgang naar de inpandige garage. De verzorgde maatwerk keuken met granieten werkblad is voorzien van een inductie kookplaat met afzuigschouw, vaatwasser, stoomoven, combimagnetron, Quooker kraan en een koel-/vriescombinatie. Aangrenzend de ruime garage met een elektrisch bedienbare garagedeur en een loopdeur. In deze ruimte veel praktische kastruimte en de opstelling van divers apparatuur met o.a. een wasmachineaansluiting. Middels een vlizotrap is een ruime zolder bereikbaar. Verdieping: overloop met een vide en toegang tot 2 ruime slaapkamers alsmede het zonnige, inpandige terras. De slaapkamers bevinden zich aan weerszijden van de verdieping, beiden met een wastafel en vaste kastenwanden. Vanuit 1 slaapkamer tevens een doorgang naar de ruime zolder boven de keuken/garage. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. - Rondom de woning een verzorgde tuinaanleg met ruime parkeergelegenheid op de oprit (geheel onderheid), een mooie vijver en meerdere gezellige zitjes, waaronder een groot vlonderterras direct achter de woning en een fraaie houten veranda. - Met alle voorzieningen gelijkvloers is deze woning levensloopbestendig. - De ruime inpandige garage is naast een loopdeur voorzien van een (elektrische) garagedeur. - Het stenen bijgebouw van 24 m2 is momenteel in gebruik als kantoorruimte, maar leent zich ook uitstekend als hobbyruimte of een aan huis gebonden beroep. Het gebouw is verwarmd en voorzien van elektra, internetaansluiting en een klein keukenblok met een wasbak. - Daarnaast ook nog een groot houten tuinhuis van ruim 17 m2. - In de afgelopen jaren is er het nodige vernieuwd waaronder de toegangsbrug, diverse goten, beschoeiing etc. Ook is het schilderwerk netjes bijgehouden. - De woning is in 2016 voorzien van 25 zonnepanelen. - In zowel 1983 als in 2010 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor de living aanzienlijk is vergroot. In 2010 is er onder architectuur verbouwd met als resultaat een sfeervolle en moderne woning. - Een levensloopbestendige woning met alle voorzieningen ‘gelijkvloers’. - Zowel de woonkamer, keuken als de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. - Glasvezel aanwezig. - Oplevering: in overleg Een comfortabele moderne woning op een ruim perceel en met schitterend uitzicht, te midden van het polderlandschap! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.