Modern uitgevoerd, comfortabel en goed onderhouden benedenwoning met extra brede oprit voor twee auto’s, berging en een heerlijk zonnige achtertuin met vrije ligging aan groen. Dit fraaie appartement is gelegen op een aantrekkelijke locatie in een goed en professioneel beheerde VvE en heeft een moderne keuken en badkamer, airconditioning en een vernieuwde cv-ketel. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal met doorlopende laminaatvloer, garderobe, meterkast en moderne verzorgde toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit de hal heeft u inpandige toegang tot de (fietsen)berging welke ook via een separate buitendeur bereikbaar is. Heerlijk lichte en op de tuin gerichte woonkamer met laminaatvloer, vaste kast en toegangsdeur naar het overdekte terras en de vrij gelegen achtertuin. De tuin heeft een gunstige ligging op het zuidoosten en een achterom. De woonkamer is voorzien van een split-unit airconditioning (2020). De moderne open “eetkeuken” heeft een lengteopstelling in een lichte kleurstelling uitgevoerd en is voorzien van diverse apparatuur waaronder een 4-pits fornuis, oven, koelkast, vriezer en afzuigkap. De ruime slaapkamer is tevens voorzien een laminaatvloer en heeft een directe verbinding met de badkamer. De moderne geheel betegelde badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasapparatuur. TUIN Heerlijke zonnige achtertuin met overdekt terras, tuinkast, buitenkraan en vrije ligging aan groen. EIGEN PARKEERRUIMTE (2x) Deze benedenwoning beschikt over twee eigen parkeerplaatsen. In de directe nabijheid is voldoende (gratis) parkeerruimte aanwezig voor uw gasten. BIJZONDERHEDEN Instapklare en geheel gemoderniseerde benedenwoning; Groene en geliefde woonomgeving met voorzieningen (waaronder supermarkt, scholen, winkelcentrum, bossen, water en sportaccommodaties) op korte afstand; Dubbele parkeergelegenheid op eigen terrein middels een extra brede oprit; Verzorgde keuken en badkamer; De hal, woonkamer, keuken en slaapkamer zijn voorzien van een goede kwaliteit laminaatvloer; Voorzien van isolerende beglazing; Heerlijke zonnige achtertuin met overdekt terras, tuinkast, buitenkraan en vrije ligging aan groen; Verwarming en warm water middels HR combiketel, merk Remeha Tzerra, bouwjaar 2014; Voorzien van een comfortabele airconditioning om te koelen of te verwarmen (Inventor 2020); Snel en stabiel internet dankzij de mogelijkheid voor een glasvezelaansluiting; Eigen (fietsen)berging; Goed functioneerde en professioneel beheerde VvE, servicekosten slechts € 77,85 per maand. Aandeel reservefonds per 1 januari 2024 is ruim € 6.767,- (!). Het actuele aandeel is bij de koopsom inbegrepen. DIEREN EN OMGEVING Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft het object niet zelf gebruikt). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Grijp jij deze unieke kans? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander. ACTIE = SUCCES!