Trosjespeergaarde 4, een goed onderhouden, instapklare eengezinswoning met een diepe achtertuin (ruim 12 meter) in de gewilde “Gaardenbuurt” van de wijk Nieuwland. Deze woning van circa 119 m² biedt alles wat je zoekt: een vernieuwde keuken, een moderne badkamer en drie slaapkamers op de eerste verdieping. De ruime zolderverdieping is voorzien van een breed dakkapel, waardoor hier nog eens twee extra slaapkamers zijn gecreëerd. De aanbouw aan de achterzijde maakt deze woning extra veelzijdig: ideaal als werk- of hobbyruimte of om een bedrijf aan huis te vestigen. De woning ligt op korte afstand van winkelcentrum De Nieuwe Hof, waar je al je dagelijkse boodschappen kunt doen. In de directe omgeving zijn volop sportfaciliteiten te vinden. Daarnaast is het historische stadscentrum gemakkelijk bereikbaar, net als de nabijgelegen snelwegen A28 en A1 richting Amsterdam en Utrecht. Indeling: Begane grond: Via de ruime entree kom je binnen in deze sfeervolle woning. Hier vind je de meterkast, een nieuw toilet (2024), de trapopgang en de toegang tot het woongedeelte. De woonkamer van circa 18 m² heeft een gezellige zithoek waar je heerlijk kunt samenkomen met familie en vrienden. Grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor veel natuurlijk licht, wat in combinatie met de strak gestucte lichte wanden en de warme laminaatvloer een aangename sfeer creëert. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte, dat grenst aan de moderne keuken (2018). Deze luxe keuken is van alle gemakken voorzien: een koel-/vriescombinatie, een ruime oven (Boretti), een vijfpits-gasfornuis, een vaatwasser en voldoende opbergruimte. Het kunststof werkblad en de strakke afwerking geven de keuken een moderne uitstraling. Het eetgedeelte biedt ruimte voor een grote eettafel, perfect om te dineren met het gezin of gasten. Dankzij de open indeling blijft het contact met de keuken behouden. Zie jij jezelf hier al koken en genieten? Aangrenzend is er een praktische bijkeuken, ideaal voor witgoed of extra opslagruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers te vinden van circa 14 m², 10 m² en 7 m². Deze komen uit op een ruime overloop, waar extra opbergruimte is gecreëerd. De master bedroom aan de achterzijde biedt uitzicht op de tuin en heeft voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en een bureau. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn perfect als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte in te richten. De lichte wanden en de lichtgrijze laminaatvloer zorgen voor een frisse uitstraling op de gehele verdieping. De badkamer is een echte eyecatcher! In 2023 volledig vernieuwd en voorzien van een royale inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, een tweede toilet en twee verlichte spiegels. De wandtegels in visgraatmotief op de douchewand en de tegelvloer sluiten perfect aan bij het beeld van een moderne badkamer. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog eens twee lichte en ruime slaapkamers (circa 13 m² en 9 m²). De overloop is praktisch ingericht met ruimte voor het witgoed en de cv-installatie. Bovendien is er airconditioning geïnstalleerd, waardoor deze verdieping snel en gemakkelijk te koelen of te verwarmen is. De strakke, lichte afwerking en doorlopende laminaatvloer maken ook deze verdieping tot een aangename leefruimte. Indien gewenst kunnen de twee kamers samengevoegd worden tot één royale slaapkamer. Opbergruimte is te vinden achter de knieschotten en in de nok bevindt zich nog een extra bergzolder, die middels een (schuif)trap te bereiken is. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is een groot pluspunt van deze woning. Via de schuifpui of de deur vanuit de bijkeuken stap je zo de tuin in. Hier vind je een ruime overkapping, ideaal voor een grote tuinset waar je gezellig met vrienden of familie kunt samenkomen. Dankzij de diepte van de tuin (ruim 12 meter) kun je de hele dag genieten van de zon. Daarnaast is er plek voor een extra terras of een loungehoek. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een houten berging, perfect voor tuingereedschap. Ook is er een multifunctionele aanbouw van circa 8 m², voorzien van elektra, water en isolatie. Deze ruimte is ideaal in te richten als werkplek, atelier of praktijkruimte. Pluspunten: + Woonoppervlakte: 119m2; + Perceel 145m2; + Zeer net en goed onderhouden woning; + Vernieuwde keuken (2018), badkamer (2023) en toilet (2024); + Vijf slaapkamers; + Aanbouw (zo'n 8m2)welke multifunctioneel is in te richten; + Diepe en onderhoudsvriendelijke achtertuin; + Rustige, groene en kindvriendelijke buurt; + Op loopafstand van dagelijkse voorzieningen op "De Nieuwe Hof"; + Binnen enkele minuten onderweg naar Amsterdam/Utrecht (A1/A28). BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN? Moet je het oude huis nog verkopen? Één van onze makelaars komt graag een keer gratis en vrijblijvend langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar het nieuwe huis probleemloos kan zetten. Voor het maken van een afspraak kan je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst! Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning? Op onze website bieden wij de mogelijkheid om bij elke woning per dag en ieder uur te zien hoe de zon in de tuin valt. Zo weet je precies van je aan zon kan verwachten, maar ook of zonnepanelen een zinvolle investering zijn. Verliefd op de woning? Wordt ook verliefd op de omgeving. Negenplus Makelaars gelooft erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden bieden wij je graag de mogelijkheid om de wijk waarin de woning ligt te ontdekken. Hiervoor kun je onze gratis 9+ fietsen lenen en hebben we voor alle wijken in Amersfoort een routebeschrijving waarmee je alle hotspots van de wijk kunt zien en bezoeken.