Op een prima locatie ligt dit aantrekkelijke VRIJSTAANDE levensloopbestendige WOONHUIS met een forse garage, carport, schuur / berging en hoogwaardige overkapping (2021). De totale perceelsgrootte bedraagt maar liefst 791 m²; waar u vanuit uw woonkeuken met 12(!) persoons eettafel een prachtig direct uitzicht over de tuin heeft. Door de bezonning heeft u de hele dag de keuze voor een plekje in de schaduw of een plekje in de zon. In de tuin wordt u niet gehinderd door inkijk van (achter) buren en de tuin met veel gazon is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De nieuwe perfect afgewerkte overkapping (van alle gemakken voorzien) achter in de diepe tuin, maken het perfecte plaatje compleet. De woning is gebouwd rond 1925 doch in 2004 en in de afgelopen jaren grotendeels gerestyled naar hedendaagse maatstaven. Het pand is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) metselwerk en is gedekt met pannen (2020) met daaronder isolatie (2020). De kozijnen en beglazing (HR ++) aan de voorzijde zijn in 2021 vervangen en in 2020 zijn de boeien vervangen. Naast meerdere slaapkamers en een badkamer op de verdieping is er een ouderslaapkamer en 2e badkamer op de begane grond (levensloopbestendig), ideaal voor nu of in de toekomst. Dit woonhuis (type woonboerderij) heeft een inhoud van 577 m³ en het woonoppervlak bedraagt 152 m2 (Nen 2580 meetrapport). De indeling luidt als volgt: Begane grond: Hal/entree, toilet, meterkast, bijkeuken, woonkamer met vaste kasten, TV-kamer, woonkeuken, slaapkamer met aansluitend badkamer. Verdieping: Overloop met vide, ouderslaapkamer met vaste kasten, twee slaapkamers waarvan één met vaste kasten en badkamer. Om u een zo volledig mogelijk beeld te verschaffen van deze aantrekkelijke woonboerderij wordt in willekeurige volgorde nog het volgende opgemerkt: • De keuken is uitgevoerd met 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast en magnetron. • TV-hoek met open haard • Verwarming middels een HR-ketel, bouwjaar 2020, laatste onderhoud 2024. • Deels dubbel glas, deels HR++ beglazing. • Electra is deels vervangen in 2016. • Door de vele raampartijen kent de begane grond veel lichtinval hetgeen het ruimtelijke gevoel extra versterkt. • Buitenschilderwerk is van 2022. • Er zijn 14 zonnepanelen geïnstalleerd in 2021. • Badkamer 1 op de begane grond met douche, toilet, vaste kast, wastafel en designradiator. • Badkamer 2 op 1e verdieping met whirlpool, toilet, wastafel, stoomcabine en designradiator. Garage / berging: De garage/berging (6.42 x 2.73 m.) met carport is opgetrokken uit halfsteens metselwerk, gedekt asbestvrije (2020) golfplaten. In de garage met betonnen vloer is een riante bergzolder aanwezig. Ook is in de garage elektra aanwezig. Schuur: De schuur is opgetrokken uit hout en gedekt met aluminium pannen. In de schuur (berging) is elektra aanwezig. Overkapping: Deze (2021) is qua afwerking een lust voor het oog en gemaakt van Douglas hout, de glazen wand maakt het plaatje compleet. Uiteraard mag elektra en wifi niet ontbreken. Ligging: Het perceel Haaksbergerweg 13 heeft in alle opzichten een aantrekkelijke ligging op geringe afstand van het NS-station en de nabijheid van het centrum van Goor. Voor een uitloop naar de natuur bereikt u binnen 200 meter het Twentekanaal en op enkele kilometers “Het Weldam” en de “Meene” . Plaatsen als Enschede, Hengelo, Zutphen en Eschede zijn te bereiken in 30 minuten. Asbestsanering / bouwkundige keuring Er heeft een asbestsanering alsmede een bouwkundige keuring plaatsgevonden. Voor inzage van beide rapporten verwijzen wij u naar de unieke website van deze woning. R E S U M E R E N D : Een aantrekkelijk levensloopbestendige woonhuis met vele extra’s en een droom woonkeuken met prachtig uitzicht over de tuin. Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermeldde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.