Te koop aangeboden een karakteristiek, stadspand in het stadscentrum van Woerden. Het pand is aan de voorzijde gelegen aan de Havenstraat en aan de rechterzijde aan de Hoge Woerd. Adres Havenstraat 26, 3441 BK te Woerden Hoge Woerd 32, 3441 BE te Woerden Woerden algemeen Woerden is het bruisend hart van het Groene Hart. Door haar sfeervolle uitstraling en uitstekende bereikbaarheid is het een geliefde plek voor bedrijven, bewoners en bezoekers. Met haar 50.000 inwoners is Woerden een krachtige en tegelijkertijd persoonlijke gemeente. De stad kent dorpse allures en alle faciliteiten die horen bij een stad. In het oude stadsdeel van Woerden zijn diverse historische en culturele elementen bewaard gebleven. De watertoren en het oude stadhuis aan de Westdam zijn gebouwd op een ravelijn en ook molen De Windhond staat nog op het oorspronkelijke bastion. Ligging en bereikbaarheid Het object is gelegen in het centrum van Woerden. Mede door de recente ontwikkeling van het nieuwe Kerkplein en de realisering van een nieuwe parkeergarage, welke een capaciteit heeft van 520 auto’s, heeft het centrum van Woerden een grote vernieuwing ondergaan. De Havenstraat ligt midden in het centrum en is een mix van dienstverlening, winkels, horeca en wonen. De Havenstraat loopt van de Wilhelminaweg naar de Meulmansweg / Haven. Het pand ligt tussen het Kerkplein en de Wagenstraat met de Albert Heijn in. Met de komst van Hoochwoert is er meer beweging in de stad gekomen en is er een groter aanbod aan horeca gekomen wat de levendigheid van de stad ten goede komt. Object De voormalige pastorie en later het Wijkgebouw van Woerden, alweer jaren in gebruik als winkel met bovenwoning. Het hoofdgebouw heeft een frontbreedte ca. 12 meter en een diepte van circa 13 meter. In een later stadium is het gebouw aan de achterzijde voorzien van een aanbouw, waarvan een deel bij het aangeboden object behoort. Op de begane grond aan de Havenstraat bevindt zich een winkelruimte. Via een separate entree aan de Hoge Woerd zijn de etages te bereiken. Op de eerste etage bevindt zich een ruime bovenwoning met dakterras. De tweede etage, onder een klassieke, houten, kap is volledig open. Historie van het gebouw, conform beschrijving RHC Rijnstreek archief Het op de hoek van de Havenstraat en Hogewoerd gelegen neoclassicistisch herenhuis is omstreeks 1825 gebouwd als pastorie van de Nederlands Hervormde kerk. In 1907 en 1911 vonden er verbouwingen plaats. In 1968 is het pand van functie veranderd en is er jarenlang het welkbekende Woerdens “Wijkgebouw” gevestigd. Het esculaapteken in het glas boven de entree in de Havenstraat herinnert aan die tijd. In de jaren ’80 is de benedenverdieping door de gemeente Woerden in gebruik genomen als voorlichtingscentrum voor het binnenstadplan. Rond 2000 is het pand aangekocht door de huidige eigenaren en verbouwd tot winkel en woning. Het blokvormig pand bestaat uit twee bouwlagen onder een afgeplat schilddak met dakkapel en omgaande, geprofileerde gootlijst. De voorgevel is vijf assen breed en heeft een symmetrische indeling. In het midden bevindt zich op de begane grond een venster met een classicistische omlijsting. Dit was oorspronkelijk de hoofdingang. Aan weerszijden hiervan zijn twee T-vensters aangebracht en op de verdieping vijf van dergelijke vensters. In de zijgevel zijn diverse vensters geplaatst. Gebruiksoppervlakten Ca. 515m² Begane grond : Ca. 218m² Eerste etage: Ca. 153m² Tweede etage: Ca. 144m² Dakterras Ca. 15m² Perceel Ca. 251m² Alternatieve mogelijkheden De laatste jaren zijn er in het centrum van Woerden veel meer mensen komen wonen. De eerste aanzet hiervoor heeft de bouw van Hoochwoert gegeven. Naast nieuwe winkels en horeca zijn er toen ook een kleine een kleine 100 (boven) woningen in het centrum gebouwd. Maar je ziet nu ook dat er veel meer woningen boven de winkels zijn dan 10 jaar terug en ook dat geeft de stad een dynamiek. Ziet u kansen voor u zelf in een belegging enerzijds en een opportunity anderzijds met de toevoeging woningen, wilt u er zelf gaan wonen met een stadstuin of uw bedrijf vestigen? Zo ja neem met ons contact op en laten wij onderzoeken of u de eigenaar van dit pand wordt. Kadastrale gegevens Gemeente: Woerden Sectie: C Nummer: 3181 Oppervlakte: 251 m² Bestemming Het perceel heeft de bestemming ‘Centrum’. Het hoofdgebouw heeft de aanduiding ‘Karakteristiek’ Bestemmingsplan informatie is openbare informatie en onder andere te vinden op Zie bijgevoegde plankaart. Energielabel De winkelruimte heeft energielabel A De bovenwoning heeft energielabel G Oplevering In overleg. Koopprijs De koopprijs bedraagt € 995.000,= k.k. BIZ Het object staat binnen de Bedrijven Investerings Zone van het centrum van Woerden. De makelaar kan u verder informeren. Algemeen De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door De Koning Bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.