- Helft van woonboerderij; - Groot perceel van 1.402 m²; - Uniek uitzicht over uitgestrekte landerijen; - Praktische indeling en heerlijke leefruimtes; - Mooie siertuin aan de voorzijde; - Perfecte kans voor liefhebbers van het landelijke leven; - Uiteenlopende mogelijkheden voor hobbyisten; - Opslagmogelijkheden voor materialen en voertuigen. Wanneer je wandelend of met de fiets de bebouwde kom van Rijssen achter je laat en via de Ligtenbergerdijk het buitengebied van buurtschap ‘Ligtenberg’ verkent, maakt een heus vakantiegevoel zich van je meester. Te midden van de uitgestrekte weilanden, die afgewisseld worden door houtwallen, sloten en bosschages, staat aan Stroweg 1 deze helft van een woonboerderij te koop. Het geheel is hemelsbreed op ca. 2 kilometer van de Rijssense bebouwingsgrens gelegen. De kans is groot dat je lang op een dergelijke kans hebt gewacht. Immers, er worden niet vaak betaalbare woningen aangeboden in het buitengebied. Stroweg 1 is een perfecte plek voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Daarnaast is het object interessant voor zelfstandig ondernemers, die wonen en werken/opslag van materialen/machines en voertuigen willen combineren. Of wat te denken van hobbyisten, liefhebbers van het landelijke leven, die dromen van een eigen boomgaard, of van wat kleinvee om de deur!? Uiteraard dient het gebruik wel te voldoen aan gemeentelijke regelgeving. De bestaande garage mag binnen de regels van het aanwezige inrichtingsplan verder worden uitgebreid. We lieten in de voorbereiding op de verkoop mooie foto’s maken. De beelden spreken boekdelen. In de nabije omgeving zijn veel wandel- en fietsroutes te vinden. Deze leiden door het coulisselandschap dat grenst aan de uitlopers van de Holterberg, onderdeel van Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug, met bossen, golvende heidevelden en prachtige vergezichten. Het uitzicht vanuit de woonkamer vormt als het ware een decor dat gedurende het verloop van de seizoenen wisselt. Wonen aan de Stroweg betekent het voorrecht om dagelijks te mogen genieten van het buitengebied, met vrij uitzicht, rust en natuurschoon. Het woonhuis is in 1982 gerealiseerd op een ruim opgezet boerenerf. Anno nu is er sprake van een woonbestemming. Het kadastrale perceel heeft een omvang van circa 1.402 m² en is recent gesplitst. Aan de voorzijde zien we een keurig aangelegde en prima onderhouden voortuin met een groot, volledig geïsoleerd tuinhuis met houtkachel. Het ruime perceel biedt zonrijke delen en aangename schaduw vanwege een aantal bomen. Landelijk wonen in optima forma! De siertuin die aan de voorzijde van de woning is aangelegd bestaat uit gazon en winterharde beplanting. Zomerse bloeiers zorgen ervoor dat de tuin in ieder jaargetijde een plaatje is. Wonen aan de Stroweg betekent dagelijks recreëren; op vakantie in eigen tuin! Er is sprake van een hoge mate van privacy. Fijn om hier als gezin of met vrienden en familie te genieten. Binnen afzienbare tijd zal op het achtergelegen perceel -geheel aan het zicht te onttrekken door groenaanleg- een aantal nieuwe opstallen (woning met mantelzorgsituatie) worden gerealiseerd. Op de schetsontwerpen is te zien dat privacy daarbij gewaarborgd blijft. In de Move.nl omgeving is een Erfinrichtingsplan gepubliceerd, dat onderdeel uitmaakt van de verkoopdocumentatie. Dit plan schrijft voor dat de huidige oprit van Stroweg 1 komt te vervallen. De bestaande oprit dient onderdeel te worden van de door de kopers van Stroweg 1 aan te leggen tuin. Links naast de huidige (bestaande en binnenkort vervallen) oprit zal een nieuwe, gemeenschappelijk te gebruiken oprit worden aangelegd, waarbij een erfdienstbaarheid ten behoeve van Stroweg 1 zal worden gevestigd. De nieuwe weg krijgt het karakter van een half-verharde landweg, geheel in stijl met de sfeer van de locatie. Het perceel zal worden voorzien van een aantal hagen en passende erfbeplanting. Kopers dienen enkel rekening te houden met de kosten van tuinaanleg ter plaatse van de huidige oprit. Ten aanzien van de indeling van het woonhuis verwijzen we graag naar de plattegronden. Die geven een goede indruk van de maatvoeringen. De woning is nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 194 m² en een bruto woninginhoud van 834 m³. Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze woonboerderij zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen en potentie van deze gezinswoning aan de Stroweg in Rijssen. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling Begane grond: entree aan de voorzijde van de woning, ruime ontvangsthal met plavuizenvloer, daglichttoetreding vanwege een vide, meterkast, stijlvolle, hardhouten trapopgang en keurige, eigentijdse toiletruimte met wandcloset en fontein, vaste kast. De entree biedt een doorloop naar een slaapkamer/kantoor met vaste kastruimte. Heerlijke, lichte woonkamer in L-vorm, met natuursteen plavuizenvloer, gestuct plafond en gezellige haard met schouw. Kantoor/hobbykamer met buitendeur. Dichte woonkeuken aan de achterzijde van het huis, met een landelijke Tinello (maatwerk)keuken die voorzien is van een 6-pits gasfornuis met twee ovens, een vaatwasser, een afzuigschouw, een koelkast (2022) en een hardstenen werkblad met verdiepte spoelbak. In de keuken is sprake van een natuurstenen vloer en veel daglichttoetreding. Naast de keuken is een praktische bijkeuken/tussenhal gesitueerd met veel vaste kastruimte en een wasmachine- en wasdrogeraansluiting. Aansluitend zien we de achterentree met een vaste kast. 1e verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een grote overloop met vide en vaste kastruimte, 4 slaapkamers en een badkamer. Een aantal slaapkamers biedt vaste kastruimte en 2 slaapkamers geven toegang tot een balkon. Een tweetal slaapkamers is voorzien van een dakkapel. Op de overloop leidt een vaste trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: deze ruimte is in gebruik als een ruime bergzolder. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.