Vrijstaande woning aan de Augustuslaan 54 in Beuningen Ontdek uw droomwoning aan de Augustuslaan 54 in Beuningen. Gebouwd in 1989 en strategisch geplaatst op een riant perceel van 606 m2 aan het water. Deze vrijstaande woning biedt een royaal woonoppervlakte van 168 m2, ideaal voor zowel gezinnen als liefhebbers van ruimte en privacy. Tuin en Buitengenot Deze woning kenmerkt zich o.a. door een heerlijke tuin met diverse terrassen, sierlijke groene borders en een uitgestrekt gazon. Hier geniet u van optimale privacy en een gunstige zonligging. De aanwezigheid van een houten berging verhoogt het gebruiksgemak. Vanuit het eetgedeelte in de woning leidt een schuifpui u naar een zijtuin met veranda, waar u het hele jaar door kunt ontspannen. Aan de achterzijde van het perceel grenst de tuin aan een waterpartij, wat niet alleen voor privacy zorgt, maar vooral een prachtig uitzicht biedt! Locatie en Bereikbaarheid De woning is gelegen aan een rustgevende waterpartij en toch dichtbij alle belangrijke voorzieningen: het Heuvepark, diverse basisscholen, het centrum van Beuningen, en de A73 zijn alle binnen handbereik. Ook het bruisende centrum van Nijmegen is snel en gemakkelijk te bereiken. Comfort en Functionaliteit De woning biedt een ruime woonkamer met een sfeervolle open haard en directe toegang tot de tuin. De woonkamer, is net als de keuken voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam leefklimaat. De keuken in hoekopstelling is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Verder beschikt de woning over een praktische bijkeuken en een inpandige berging, plus een carport voor extra gemak. Daarnaast is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Eerste en tweede verdieping. Op de eerste verdieping vindt u een overloop, vier ruime slaapkamers, een wasruimte, en een volledig uitgeruste badkamer met een dubbel wastafelmeubel, toilet, inloopdouche en ligbad. De tweede verdieping biedt naast twee extra slaapkamers—waarvan één met wastafel en hoekraam—nog meer opbergruimte en de CV-opstelling. Duurzaamheid en Energie De woning is uitgerust met 15 zonnepanelen (2020) en een moderne CV-ketel uit 2022, wat resulteert in een energielabel B. Deze duurzame aanpassingen zorgen voor een lager energieverbruik. Uw droomhuis wacht. Augustuslaan 54 in Beuningen is meer dan een huis; het is een thuis op een unieke locatie. Mis deze kans niet en ervaar zelf wat deze woning u te bieden heeft. Voor een bezichtiging of meer informatie, neemt u contact op met ons. Uw toekomstige thuis wacht op u!