Een unieke kans: Kom kijken bij het Voorhuis van de 18e-eeuwse hofstede ‘Het Hooge Huys’: een bijzonder rijksmonument met een rijke geschiedenis! De boerderij ‘Het Hooge Huys’ is werkelijk een uniek rijksmonument in het hart van de Alblasserwaard, een bouwwerk van allure met een bijzondere en voorname uitstraling: wat een ruimte, wat een mogelijkheden: - Wonen eventueel in combinatie met werken of praktijk aan huis - Ruimte voor inwonende (groot)ouder(s) / kinderen - Bed & Breakfast - etc. De woonboerderij is gelegen in Ottoland, een gemoedelijk en gezellig dorp in een groene en levendige omgeving. Het dorp beschikt over een basisschool, VMBO school, sportverenigingen en winkels. Middelbare scholen op fietsafstand (Schoonhoven en Gorinchem). Zowel Rotterdam als Utrecht zijn in 30 minuten bereikbaar. De grootschalige restauratie en renovatie van de boerderij is recent afgerond. De woning voldoet zo aan de hedendaags eisen met behoud van de unieke en authentieke elementen die gerestaureerd zijn, o.a.: * fraaie voordeur, de ‘vloeddeur’ met een nieuw en onder architectuur ontworpen bordes * fraaie schouwen zowel in de keuken als in de woonkamer met gerestaureerde tegeltableaus * bedsteden * hoge plafonds * nieuwe rieten kap * nieuwe dak-, muur- en vloerisolatie * nieuwe elektrische installatie * vloerverwarming op alle verdiepingen * riante woonkeuken en royale woonkamer * op de 1e verdieping een masterbedroom met badkamer en (optioneel) een werkruimte / bibliotheek (entresol) * op de 2e verdieping 3 (eventueel 4) ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een separaat toilet * multifunctioneel souterrain bestaande uit bijkeuken/berging met vloerverwarming en kelder; bereikbaar via een deur aan de voorzijde, oppervlakte ca. 40 m², te gebruiken als werkkamer, hobbyruimte e.d. -Het woonoppervlakte is ca. 245 m², een multifunctioneel souterrain van ca 40 m², én een inhoud van ca 1000 m³, ideaal voor wonen of een combinatie van wonen / werken. -Het perceelsoppervlakte is ca. 800 m² (zie GeoWeb-kaartje): een ruime voor- en zijtuin met mogelijkheid tot met maken van terrassen, het bouwen van een tuinhuis én er is voldoende ruimte voor parkeergelegenheid op eigen terrein. De oprit naar het Voorhuis is aan de voorzijde. De appartementen in het achterhuis en de nieuwgebouwde woningen gebruiken de nieuw aangelegde dam aan de westzijde als toegang. Bouwjaar ca. 1730 / Renovatie: 2022-2024 Woonoppervlakte: ca. 245 m² Inpandige berging (souterrain): ca. 40 m² Inhoud ca. 1000 m³ Perceelsoppervlakte ca. 800 m² INDELING BEGANE GROND Hal met originele tegelvloer, gerestaureerde monumentale vloeddeur, fraai bovenlicht, trap naar 1e en 2e verdieping en toegang naar: - woonkamer : 7.25 x 6.00 m / ca. 42 m² met originele schouw, bedsteden en mogelijkheid tot zijdeur naar de tuin (west) - woonkeuken : 7.25 x 6.10 m / ca. 42 m² met originele schouw, trapkast, toilet en via een vaste trap toegang tot het souterrain 1E VERDIEPING Overloop Masterbedroom : 6.00 x 4.00 m, met vaste kastruimte en badkamer (ca. 4.10 x 2.30 m) Werkruimte / bibliotheek : 6.10 x 2.20 m (optioneel) 2E VERDIEPING Overloop met toilet Slaapkamer -2- : 5.80 x 3.80 m Slaapkamer -3- : 4.95 x 2.95 m Slaapkamer -4- : 4.95 x 2.95 m Badkamer -2- : 2.50 x 2.00 m BERGZOLDER met technische ruimte (via vlizotrap op overloop) SOUTERRAIN en kelder: ca. 40 m² bereikbaar via buitendeur en met een trapopgang naar de woonkeuken DIVERSEN * Rijksmonument * Dak-, muur- en vloerisolatie * Beglazing wordt voorzien van isolerende raamfolie * Mechanische ventilatie * Begane grond: betonnen vloer / verdiepingen: houten vloeren * Keuze en kosten voor keuken en sanitair zijn voor kopers (alle aansluitpunten van elektra, water en afvoer zijn aangelegd) * C.V.-installatie: CW 4 in combinatie met vloerverwarming (alle verdiepingen) Alle maten zijn circa. Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar. Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.