Moderne tot in de puntjes verzorgde middenwoning uit 2021 in 'Park Luistruik'. Gasloos met energielabel A+++ en 6 zonnepanelen. De woning is hoogwaardig afgewerkt en biedt een fijne woonkamer, luxe keuken, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer, gezondheidscentrum, sportfaciliteiten, kinderdagopvang, natuur en winkels zijn op loopafstand. Zeker een bezichtiging waard! INDELING BEGANE GROND Via de entree toegang tot diverse ruimtes, waaronder de meterkast (12 groepen + 2 aardlekschakelaars), een garderobe/technische ruimte met opstelling van de warmtepomp, de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping en de woonkamer. De toiletruimte is deels betegeld en heeft een donkere tegelvloer die voor een moderne uitstraling zorgt. De ruimte is uitgerust met een vrij hangend closet en een fonteintje. De woonkamer straalt warmte en sfeer uit dankzij de grote raampartijen aan beide zijden van de woning, die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De hoogwaardige PVC-vloer is gelegd in een visgraad motief en is voorzien van vloerverwarming en - koeling door de gehele woning aanwezig. De wanden zijn getext en het plafond is voorzien van strak stucwerk, wat bijdraagt aan de moderne uitstraling van de ruimte. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel met stoelen. Via openslaande tuindeuren is er toegang tot de achtertuin. Daarnaast is er een praktische provisiekast aanwezig voor extra opslagruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. De luxe keuken is geplaatst in een dubbele wandopstelling, heeft een granieten aanrechtblad en is van alle gemakken voorzien. De opstelling bevat een kookplaat met geïntegreerde afzuiginstallatie (Bora), combi-oven (Siemens), koelkast (Siemens), vriezer (Siemens), vaatwasser (Siemens), Quooker kraan en een wijnklimaatkast (Liebherr). De keuken heeft een stijlvolle uitstraling en is een lust voor het oog. EERSTE VERDIEPING: Vanuit de overloop is er toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De slaapkamers hebben allemaal dezelfde afwerking, namelijk een PVC-vloer, getexte wanden en een spuitwerk plafond. Een kamer aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als kastenkamer maar kan ook worden gebruikt als werk-/studeerkamer of slaapkamer. De badkamer is afgewerkt met hoogwaardige materialen, wat een luxe gevoel geeft. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet, wastafelmeubel, spiegel met ingebouwde verlichting, designradiator en inloopdouche met regen- en handdouche en douchedrain. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De zolder kan worden gebruikt voor de opslag van spullen en hier bevindt zich de aansluiting voor wasapparatuur. Via een loopdeur is er toegang tot een extra ruimte waar zich de WTW-unit en omvormer bevinden. TUIN: De tuin is op het zuiden gelegen, voorzien van een buitenkraan en buitenverlichting en overwegend belegd met gebakken buitentegels en sierbestrating met borders. In de hoek achter op het perceel is de houten berging met elektra gesitueerd. PARKEERPLAATS: Aan de achterzijde op het parkeerterrein is nabij de achterom een eigen parkeerplaats gesitueerd aan de rechterzijde. LIGGING: De woning is gelegen in het zogeheten 'Park Luistruik'. Park Luistruik is gunstig gelegen in het centrum van Nuenen en de stad Eindhoven is binnen handbereik. Voorzieningen als scholen, winkels, theater en sport liggen in Nuenen én in Eindhoven op fietsafstand. Met de auto is de locatie goed bereikbaar en de ontsluiting naar de uitvalsweg richting snelwegen is gunstig. De wijk ligt tussen de Smits van Oyenlaan, de Europalaan, de Vincent van Goghstraat en het fietspad Dwerspad. Er is een busstation aan de rand van de wijk. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte circa 128 m² - Inhoud circa 455 m³ - Perfecte isolatie voorzieningen - Tijdens de bouw is gekozen voor de optie van een uitbouw op de begane grond van 2,4 meter - Maandelijkse VvE bijdrage gemeenschappelijk parkeerhof bedragen € 21,50 - De woning is voorzien van HR+++ glas (met uitzondering van het dakraam, hier is dubbel glas gebruikt) - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en -koeling, behalve in de badkamer - Gasloze woning met energielabel A+++, 6 zonnepanelen en een WTW-unit - Gelegen in gewilde, jonge woonwijk, met centrum en alle dagelijkse voorzieningen school-, winkel- en sportvoorzieningen op loopafstand - Met aangelegde achtertuin op zonzijde, eigen achterom en berging, aansluitend eigen parkeerplaats op achtergelegen parkeerterrein - Woning volledig voorzien van houten buitenkozijnen