Volledig gerenoveerde woonboerderij met riante tuin en guesthouse! Op een idyllische locatie aan de rand van Utrecht, in het dorp Westbroek, staat deze woonboerderij te koop. Het pand is in 2014 grondig gerenoveerd en beschikt over een separate guesthouse met eigen voordeur (nr. 92), ideaal voor gasten of als extra woon- of werkruimte. De renovatie van deze woning is tot in de puntjes uitgevoerd: een nieuwe fundering, volledig geïsoleerde vloeren, muren en daken, evenals nieuwe ramen met dubbel glas. De woning heeft bovendien een luxe woonkeuken en badkamer die met oog voor detail zijn ontworpen. Over de indeling van de woning is zorgvuldig nagedacht en biedt zowel praktische als sfeervolle ruimtes. Vanuit de ruime woonkeuken heb je toegang tot een overdekte veranda en een prachtig aangelegde tuin met een ruim bijgebouw van meer dan 30 m². Het perceel is maar liefst 4.910 m² groot en biedt veel privacy aan de achterkant. Locatie en Omgeving Westbroek ligt op een steenworp afstand van Utrecht en Hilversum, , nabij De Bilt en Maarssen, en biedt talloze mogelijkheden voor wandel- en fietstochten. Vanuit de achtertuin wandel je zo het natuurgebied de Westbroekse Zodden in, wat onderdeel is van Natura 2000. Hier kun je genieten van rust, natuur en bijzondere landschappen, terwijl je binnen 15 minuten in het bruisende hart van Utrecht of Hilversum staat, en slechts 25 minuten verwijderd bent van de Amsterdam. Watersportliefhebbers en schaatsers kunnen genieten van de Maarsseveense en Loosdrechtse plassen, die op korte afstand liggen. Westbroek is een klein dorp met ongeveer 1.200 inwoners, en biedt een perfecte balans tussen landelijk wonen en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. In Westbroek vind je een basisschool en meerdere sportverenigingen. De supermarkt ligt op slechts 10 minuten rijden evenals NS-station Utrecht Overvecht. Indeling Begane grond: Het voorhuis, nu ingericht als guesthouse, beschikt over een eigen entree, hal, toilet en woon-/slaapkamer met doucheruimte. De hoofdwoning heeft een ruime entree met hal, toiletruimte en meterkast. De living is gesplitst in twee delen en voorzien van vloerverwarming. Vanuit de voorste kamer heb je toegang tot een kelder en de ruime trap naar de eerste verdieping. De achterste kamer, met voorbereidingen voor een open haard, leidt naar een royale woonkeuken met bijkeuken. Openslaande deuren in deze achterste kamer geven toegang tot het zijterras en het terras tu-sen de keuken en woonkamer. De woonkeuken is licht en ruim door de hoeveelheid Velux dakramen en geeft toegang tot de veranda en tuin. . Eerste verdieping: Een royale overloop geeft toegang tot een slaap-/werkkamer aan de voorzijde, een luxe badkamer met ligbad en inloopdouche, een apart derde toilet, en twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met vaste kasten. Kelder: Een koele kelder, perfect voor wijn-opslag. Bijzonderheden: - Compleet gerenoveerd in 2014 (fundering, daken, ramen, isolatie) - Moderne elektrische installatie (2014) - Twee cv-installaties (Remeha, 2014) - Overdekt terras (ca. 30 m²) met toegang vanuit de keuken - Asbesthoudend materiaal in het dak van het bijgebouw - Oplevering in overleg Ervaar de unieke sfeer van deze woonboerderij zelf; neem contact op voor een bezichtiging!