Hoe verrassend is deze woning? Sauna, nieuw gebouwde garage met vloerverwarming, buitendouche, aparte berging, ruim perceel, supertof gelegen, zeer ruim en ook nog eens uitstekend onderhouden door een eigenaar die kwaliteit van materialen weet te waarderen.... Dat zijn enkele samenvattende kenmerken van deze fraaie hoekwoning die rustig gelegen is aan een groenrijk speelplantsoen aan de rand van De Hellen. De berging van de woning is aan de voorzijde gelegen met naast de berging een eigen, overdekte parkeerplaats, doorlopende kap tot aan de woning, een zijtuin cq oprit, achtertuin en dus de in 2010 gebouwde, luxe, volledig geïsoleerde en in spouw uitgevoerde garage. Naast direct nabij het natuurschoon van de Regte Heide (op 5 loopminuten), ligt de woning ook centraal voor sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey, handbal, tennis), winkels (koningsschild) en uitvalswegen richting de grotere steden. De wijk is ideaal voor jonge gezinnen, kindvriendelijk en groenrijk. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1976. - De woonoppervlakte bedraagt 132 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport). - De inhoud van de woning is 453 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport). - Perceeloppervlakte bedraagt 248 m². - Verwarming wordt geleverd door een Daalderop HR CW 6 combi uit 2005. - Begane grond alsmede de badkamer zijn tevens v.v. vloerverwarming. - De gehele woning (m.u.v. de schuifpui) is v.v. HR++ glas en de gehele woning is geïsoleerd, waarbij in 2014 de vloer in de woonkamer, keuken en hal volledig is vervangen voor een met PIR geïsoleerde betonvloer. - Er zijn rolluiken geplaatst en aan de achterzijde is v.v. een elektrisch zonnescherm. - Garage is in 2010 gebouwd, riant, in spouw uitgevoerd, v.v. 380 krachtstroom, vloerverwarming, warm en koud water, eigen CV ketel en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. - Gehele elektra (meterkast, bedrading en randaarde) is vernieuwd. - In de garage is een in Western Red Cedar hout uitgevoerde sauna geplaatst met tevens een stoomfunctie, een Tylo bedieningspaneel en v.v. een aparte elektrameter t.b.v. het specifieke stroomverbruik van de sauna. - Aan de garage is een overkapping gerealiseerd en aan de andere zijde een buitendouche geplaatst met warm en koud water. - Energielabel is een C label en is geldig tot 16-09-2034. INDELING: BEGANE GROND (beton): Naast de berging, via de eigen overdekte parkeerplaats is de entree van de woning te bereiken. In de hal is de meterkast geplaatst, het moderne toilet met wandcloset en fontein en een riante trapkast. Vanuit de hal is er toegang tot de living. De living is ingedeeld in een keuken aan de voorzijde en een tuingerichte woonkamer. De keuken heeft een strakke, rechte opstelling met daarin een inductie kookplaat, combi-oven, nieuwe vaatwasser, losse koel-vriescombi en een afzuigschouw op afstandsbediening. De keuken is afgewerkt met een granieten werkblad. De speels vormgegeven woonkamer heeft aan de tuinzijde een schuifpui met toegang tot de achtertuin. De kamer is afgewerkt met een granieten tegelvloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond. 1e VERDIEPING (beton): De overloop heeft een vaste kast en geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Kenmerkend voor de woningen in De Hellen zijn de gemiddeld grotere afmetingen van de slaapkamers. Deze kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 3,89 x 4,12 m; kamer 2 aan de achterzijde 2,75 x 2,65 m en kamer 3 aan de achterzijde 3,20 x 3,65 m. De kamer aan de voorzijde heeft tevens een kastenwand. Alle kamers zijn afgewerkt met massief eiken vloerdelen, structuurverf wanden en pleisterwerk plafonds. De badkamer is compleet en luxe uitgevoerd. Deze is volledig betegeld en naast inbouwspeakers en inbouwspots is de badkamer v.v. een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, wandcloset en een unieke, stenen design radiator. Uiteraard is ook de badkamer v.v. vloerverwarming met een apart te bedienen thermostaat. 2e VERDIEPING (beton): Via een vaste trap is de volwaardige zolderverdieping te bereiken. De zolder is ingedeeld in een voorzolder en zolderkamer. Op de voorzolder is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en de CV-opstelling. Deze ruimte heeft een zijraam met warmtewerend glas en een Velux dakvenster. Vanuit de voorzolder is de zolderkamer te bereiken. De kamer heeft een dakkapel aan de achterzijde met een kunststof kozijn. Aan de voorzijde zijn 2 Velux dakvensters geplaatst. De kamer is tevens v.v. ingebouwde kasten. De gehele zolder is afgewerkt met eveneens een massief eiken vloer. BUITENLEVEN: Omdat de woning een hoekwoning betreft heeft deze niet alleen een voortuin en achtertuin, maar tevens een zijtuin. De zijtuin heeft aan de voorzijde een dubbele, openslaande poort naar de voortuin en loopt aan de achterzijde over in de achtertuin. De achtertuin is op het zuidoosten gelegen en geeft toegang tot de in 2010 gebouwde luxe garage. Aan de garage is de overkapping gebouwd alsmede de buitendouche. De garage heeft een afmeting van 7,00 x 4,00 m. In de garage is de sauna geplaatst, maar die is vanaf de buitenzijde (tuinzijde) te bereiken. Aan de tuinzijde is tevens een loopdeur naar de garage en de sectionaaldeur komt uit in de zijstraat naast de woning. Aan de voorzijde is, zoals aangegeven, een carport en een stenen berging met vliering. Tussen de berging en de woning is een bestrate voortuin. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.