Koningsspil 26 te Mijdrecht Een werkelijk unieke kans! Deze prachtige woning, gelegen aan de Koningsspil, heeft 152 m² aan woonoppervlak en energielabel B. Met een royale woonkamer, nette keuken, drie grote slaapkamers met de mogelijkheid om 4 slaapkamers te maken, keurig sanitair en een geweldig aangelegde tuin met een mooie, nieuwe veranda, is dit huis van alle gemakken voorzien en biedt parkeerruimte op eigen terrein. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de fantastische locatie, in een rustige buurt met natuurgebieden, sportvoorzieningen, winkels en scholen dichtbij. Hier maak je jouw woondromen waar! Over de ligging en de buurt: Deze fraaie woning, gebouwd in 1990, bevindt zich aan de Koningsspil in Mijdrecht. Het huis is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt. Je woont op fietsafstand van Park Wickelhof en natuurgebieden Groene Jonker en Marickenland. Deze natuurgebieden bieden volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreatie. Er zijn ook meerdere sportvoorzieningen in de dichte omgeving gelegen, waaronder een voetbalclub, hockeyclub, sportschool en tennisvereniging. Het gezellige dorpscentrum bevindt zich op korte fietsafstand. Hier kun je terecht voor een mooie mix van winkels voor je dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en ketens van bekende merken. Daarnaast biedt het centrum van Mijdrecht nog veel leuke restaurants, cafés en terrassen. Lopend bereik je de kinderopvang, basisschool en bushalte. De dichtstbijzijnde supermarkt en het voortgezet onderwijs zijn met de fiets bereikbaar. Het huis heeft een prima ligging ten opzichte van uitvalswegen. Indeling van de woning: Begane grond: Via een brug en de deels groene en deels betegelde voortuin bereik je voordeur van deze royale woning. Achter de voordeur bevindt zich de entreehal. Deze entreehal biedt toegang tot de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, een toiletruimte met staand toilet en fonteintje, de garage en de woonkamer. De garage van deze woning is ruim opgezet en biedt naast parkeergelegenheid ook volop ruimte om spullen op te bergen. De grote woonkamer is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn afgewerkt in neutrale kleuren. Aan zowel de voor- als achterzijde heeft de woonkamer een grote raampartij. Hierdoor geniet je van een overvloed aan natuurlijk licht in de ruimte. De raampartij aan de achterzijde heeft een schuifdeur naar de achtertuin. Via de achterzijde van de woonkamer bereik je de keuken. De keuken staat in hoekopstelling en kenmerkt zich door de witte keukenkastjes en het mooie werkblad. Je beschikt hier over de volgende apparatuur: vaatwasser, stoomoven, gasfornuis en koelkast. De keuken wordt verlicht met spotjes. De keukenruimte heeft een toegangsdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: De houten trap in de entreehal biedt toegang tot de overloop van de eerste verdieping. Via deze overloop bereik je de trap naar de tweede verdieping, de eerste twee slaapkamers en de badkamer. Van de twee slaapkamers op deze verdieping vind je er één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is gelegen over de gehele breedte en biedt daardoor volop ruimte. Je hebt de mogelijkheid om hier twee slaapkamers van te maken. Beide slaapkamers beschikken over een lichte laminaatvloer en netjes afgewerkte muren en plafonds. In de slaapkamers geniet je van een uitstekende lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een openslaande deur naar het balkon. De overloop biedt ook toegang tot de badkamer. De ruime badkamer is fraai betegeld en kenmerkt zich door de combinatie van witte en zwarte tegels. Je treft hier een zwevend toilet, dubbele wastafel, ligbad en douchecabine aan. De badkamer wordt verlicht met inbouwspots. Tweede verdieping: Middels de trap op de eerste verdieping is de ruime overloop van de tweede verdieping bereikbaar. Deze overloop is groot genoeg voor het creëren van een werk-of hobbyruimte. De overloop biedt toegang tot een grote berging en de derde slaapkamer van het huis. De slaapkamer op de tweede verdieping is ruim opgezet en fraai afgewerkt met een tapijtvloer en strakke wanden. Dankzij de aanwezigheid van meerdere raampartijen geniet je hier van veel daglicht. Verder wordt de kamer verlicht met inbouwspots. De slaapkamer heeft toegang tot een berging om spullen in op te bergen. Tuin: Het huis heeft een grote en fraai aangelegde achtertuin. De tuin bestaat deels uit groen en deels uit tegels. Aan het huis grenst een prachtige veranda (2019) met onderheid terras. Hieronder kun je heerlijk overdekt loungen. Ook in andere delen van de tuin heb je nog de mogelijkheid om loungeplekken te creëren. Het is hier dan ook heerlijk toeven als het zonnetje schijnt. Door de hoge beplanting en schuttingen ervaar je veel privacy. De tuin is voorzien van prachtige beplanting en er is een lichtplan, drainage, een beregeningssysteem. Achterin de tuin staat nog een kleine houten berging, die ruimte biedt om (tuin)spullen op te bergen. De tuin is bereikbaar via een achterom. Parkeren: Eigen garage, parkeren op eigen terrein en parkeergelegenheid rond het huis. Kenmerken: Type woning: geschakelde woning met garage en parkeren op eigen terrein Bouwjaar: 1990 Woonoppervlakte: 151 m² Kamers: 6 Tuin: ligging zuid, fraaie veranda direct aan woning Energielabel: B Kenmerken van de woning: + Royale, goed onderhouden woning + Grote, fraai aangelegde achtertuin met veranda + Drie grote slaapkamers, nette keuken en uitstekend sanitair + Mogelijkheid tot extra slaapkamer op eerste verdieping + Veel daglicht + Centrum op fietsafstand + Gevels gereinigd en geimpregneerd in 2024 + Geschilderd in 2023 + Veel voorzieningen dichtbij + Uitvalswegen goed bereikbaar Je bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijg je natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij plannen de bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper en nemen voldoende tijd, zodat je op je gemak de woning kunt bekijken en ervaren. Uiteraard kun je hierbij je eigen makelaar meenemen. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.