Ben jij opzoek naar een ruime twee-onder-een-kapwoning met vier slaap-/werkkamers en werkruimte op de begane grond en gelegen aan een rustige straat? Dan is deze woning een bezichtiging waard en misschien wel jouw nieuwe huis! In woonwijk "Bornsche Maten", aan een ruime opgezette en kindvriendelijke straat, staat deze nette woning met 184 m² woonoppervlak, energielabel A, 28 (!) zonnepanelen, voldoende parkeergelegenheid, een grote achtertuin op het oosten, en een houten berging met overkapping achter in de tuin. De woning ligt centraal, dichtbij diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en het Bornsche Beekpark. Daarnaast liggen de verschillende uitvalswegen, zoals de op- en afrit van de A1 en A35 op zeer korte afstand van deze woning. Het is een geweldige locatie en je bent binnen enkele minuten in het centrum van Borne. Indeling Begane grond Zij entree, hal, meterkast, trapopgang, toiletruimte met hangtoilet en een fonteintje en doorgang naar de woonkamer. De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorkant en is voorzien van een erker. De opstelling van het zitgedeelte is met uitzicht op de voortuin en veel openbaar groen. Deze woonkamer is door de grote raampartij met erker een heerlijke, lichte ruimte. In het midden van de L-vormige woonkamer zijn taats deuren geplaatst. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de keuken en een aangebouwde bijkeuken. Het eetgedeelte met uitzicht op de achtertuin beschikt over openslaande tuindeuren met toegang tot het terras. De achtertuin is via deze tuindeuren in de eetkamer te bereiken alsmede vanuit de bijkeuken en de garage/berging. De garage/berging is opgesplitst en in gebruik als een kantoor/werkruimte en een berging. Aan de voorzijde bevindt zich een kantoor/werkruimte met een groot raamkozijn en deur naar de voorgelegen oprit gelegen. Deze beschikt over een airco-unit en een eigen toiletruimte. Door de grote raampartij en het daklicht in de aangebouwde carport is dit kantoor een heerlijke, lichte ruimte. Uiteraard kan deze ruimte ook op andere manieren gebruikt worden. Als fijne speelkamer of salon bijvoorbeeld. Misschien heb je zelf al bedacht wat je met deze extra multifunctionele ruimte zou willen doen? De open keuken aan de achterzijde van de woning beschikt over een L-opstelling met een front in de kleur vanille en een donker natuurstenen aanrechtblad. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur, te weten; een vijfpits kookplaat met daarboven de afzuiging, een oven, koelkast, daarboven een magnetron en een vaatwasser. Eerste verdieping Overloop met airco-unit en daaraan in totaal twee slaapkamers en de badkamer gelegen. Aan de voorzijde bevindt zich een grote master bedroom. Deze slaapkamer bestond oorspronkelijk uit twee slaapkamers. De tweede slaapkamer en de badkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De moderne badkamer is volledig betegeld en luxe uitgevoerd, zowel de betegeling alsook het sanitair zijn niet standaard. De badkamer is voorzien van een breed wastafelmeubel met dubbele wastafels en kranen en vier brede lades met daarboven een ronde spiegel, een ruime inloopdouche, een modern vrijstaand ligbad en een hangcloset. De badkamer is voorzien van elektrische vloer- en spiegelverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap bereiken we de grote zolderverdieping. We treffen hier een overloop aan met airco-unit en de omvormer van de zonnepanelen. Verder een afgetimmerde bergruimte met de opstelplaats van de c.v. ketel en tevens de mechanische afzuiging. Deze verdieping beschikt over een ruime derde en vierde slaap-/werkkamer waarvan de kamer aan de achterzijde van een dakkapel is voorzien. Vliering Afgetimmerde zoldervliering, bereikbaar via de vlizotrap vanaf de overloop op de tweede verdieping. Tuin De achtertuin is gesitueerd op het oosten en fraai aangelegd. Wil je even wat schaduw? Snel geregeld, achter in de tuin bevindt zich een overkapping met een berging ernaast. De ruimte onder de overkapping is een heerlijke plek om te zitten. Aan de voorkant is voldoende parkeergelegenheid in de straat met daarnaast op de eigen oprit plaats voor tenminste twee auto's. Bijzonderheden en kenmerken behorend bij deze woning, die wij graag willen vermelden: - bouwjaar 2006; - woonoppervlak; 184 m² - inhoud; 741 m³ - perceeloppervlak; 292 m²; - energielabel A, geldig tot en met 08-08-2027; - verwarming en warm water middels cv combi-ketel (Intergas bouwjaar 2007, eigendom); - achtentwintig zonnepanelen; - PVC vloer op de begane grond; - houten binnen kozijnen met stompe houten deuren; - vier slaapkamers; - zonwering; - elektrisch bedienbare screens; - achtertuin gelegen op het oosten; - overkapping achter in de tuin en een berging; - carport met lichtkoepel en oprit met voldoende parkeergelegenheid. * Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.