Groenekan, landelijk gelegen en toch met alle voorzieningen dichtbij en hartje Utrecht op korte fietsafstand heb je het beste van beide. Rustig aan plantsoen gelegen, goed onderhouden royale speels ingedeelde (uitgebouwde) tussenwoning met multifunctionele ruimte op de verdieping, 4 slaapkamers, bouwjaar ca.1992, verwarmd d.m.v. cv-gas, fraai aangelegde voor- en besloten achtertuin met veel privacy op westen. Ligging: Groenekan is een karakteristiek dorp ten noordoosten van Utrecht, de naam zegt het al ‘Groene’kan, een omgeving met bossen en weilanden waar je kunt wandelen of zomers kunt zwemmen in het Noorderpark. De omgeving biedt alle voorzieningen zoals basis- (op loopafstand) en middelbare scholen, kinderspeeltuin, sportvelden (tennis- en hockeyclub), en uitvalswegen (A2, A12, A27 en A28) waarmee je alles voor handen hebt. Met de bus of fiets sta je in slechts 15 minuten naast de Domtoren. Zelfs het centrum van Amsterdam is met de auto in ca. 30 minuten bereikbaar. Kadastraal bekend: Kadastrale gemeente Maartensdijk, sectie C, nummer 3219, groot 2 are en 60 centiare, Woonoppervlakte:169,20m², gebouw gebonden buitenruimte 4.6m² (overkapping) Inhoud woning: 630,47m³. Ingemeten conform BBMI/NEN 2580. Indeling: Begane grond: entree, hal, toilet met fonteintje, meterkast, nette keuken met vaste kast, tuingerichte woonkamer met open haard en deur naar de tuin, via de openslaande deuren naar de eetkamer en deur naar de tuin. Inpandige berging met deur aan voorzijde. De berging geeft binnen toegang tot de gang en naar de eetkamer. Woonkamer, eetkamer en gang zijn voorzien van parketvloer 1e verdieping: overloop met kastenwand, badkamer met douchecabine, wastafel, en 2e toilet 3 in grootte variërende slaapkamers alsmede een grote lichte tuin-/werk/atelierkamer met weids uitzicht. Verdieping voorzien van laminaatvloer. 2e verdieping: vaste trap, ruime overloop, voorzolder met Velux-dakraam, slaapkamer met Velux dakraam aan achterzijde, ruime berging met cv-opstelling en aansluiting voor wasmachine en droger. Een fijn gezinshuis op een rustige plek in het mooie Groenekan Oplevering: in overleg. VRAAGPRIJS € 698.000, -- k.k. Bijzonderheden: •Verwarming en warm watervoorziening middels cv-gas combiketel (Nefit bouwjaar 2023) •Nette keuken met inbouwapparatuur te weten: 4-pits-elektrische kookplaat, oven, koelkast, vriezer, afzuigkap; •Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd •Elektra: 10 groepen + hoofd- en aardlekschakelaar •De woning is voorzien van vloerisolatie en geheel voorzien van isolatieglas •Energielabel B