Op steenworp afstand van de IJssel en de Veluwe op een mooi plekje aan een autoluw hofje in beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid gelegen sfeervolle hoekwoning met een zonnige en vrij gelegen achtertuin met een prieeltje, berging en een schuur. Deze privacy biedende en kindvriendelijke gelegen gezinswoning beschikt onder andere over tuingerichte woonkamer, moderne badkamer, drie uitstekend bemeten slaapkamers en een veelzijdige zolderverdieping met ruimte voor een extra kamer. De Veerstoep van de IJssel, het bos, horeca, scholen, speelvoorzieningen, winkels en het NS intercitystation bevinden zich op wandelafstand. GLOBALE INDELING Begane grond: overdekte entree, ontvangsthal met garderobe, trapopgang, meterkast met automaten en een toiletruimte met een vrijdragend wandcloset en fonteintje. De tuingerichte woonkamer heeft een fraaie massieve eikenhouten vloer, provisiekast en is heerlijk licht met grote ramen en toegang tot het terras en de achtertuin. Dit is een perfecte plek om te ontspannen. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een open keuken met een ruimtelijke U-opstelling voorzien van een natuurstenen werkblad, veel bergruimte en diverse apparatuur zoals een inductiekookplaat, combimagnetron en een vaatwasser. Eerste verdieping: overloop met vaste trapopgang naar de zolderverdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers met laminaatvloeren en isolatieglas. De badkamer heeft een industriële uitstraling met zwart accenten en beschikt over een douche met glazen deur, een wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: royale multifunctionele zolderverdieping met aansluiting voor de wasapparatuur, HR combiketel (2024), omvormer voor zonnepanelen, Duco en veel daglicht dankzij de grote raampartijen met uitzicht op de IJssel. De zolder is nu in gebruik als hobbyruimte. Hier kan eenvoudig een vierde slaapkamer worden gerealiseerd. BIJZONDERHEDEN - Aantrekkelijke privacyvolle ligging aan een rustig hofje in Dieren-Zuid. - Op loopafstand gelegen van de IJssel, Veluwezoom, winkels, parken, scholen en intercitystation. - Royale achtertuin met een diepte van meer dan 10 meter en een gunstige oriëntatie op het zonnige zuidwesten. - Parkeergelegenheid in de directe omgeving. - Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuurisolatie en isolatieglas waaronder HR. - De woning heeft 8 zonnepanelen (2017). Opwekking 2023: 1800 kWh. - De woonkamer en keuken zijn voorzien van een drempelloze eikenhouten vloer. - Drie slaapkamers en een grote zolderverdieping met de mogelijkheid tot het realiseren van een ruime vierde slaapkamer. - Moderne badkamer. - Aan de voorzijde bevindt zich een stenen schuur. Naast de woning is extra overdekte bergruimte. - Sfeervol prieeltje. - Voorzien van buitenzonwering. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Avanta 28C, bouwjaar 2024. - Mechanische ventilatie-unit (2021). - Glasvezelaansluiting. - Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd. - Buitenschilderwerk ter plaatse van de nok/gevelraam zal nog in opdracht van verkoper worden uitgevoerd. - Ruim voldoende parkeerruimte in het hofje. OMGEVING De woning is gelegen aan een doodlopend hofje tussen de Lagestraat en de Kerkstraat in het historische gedeelte van Dieren, beter bekend als Dieren-zuid of Oud-Dieren. De bebouwing in de omgeving is gevarieerd in uitvoering en dateert voornamelijk uit de periode rond 1900. Dieren-zuid ligt aan de zuidzijde aan de IJssel met zijn gezellige veerstoep. Aan de noordzijde bevinden zich de uitlopers van het nationale park De Veluwezoom. De omgeving nodigt uit tot fraaie wandel- of fietstochten. Het bos, winkels, scholen (basis en voorzet), openbaar vervoer (bus/trein) en het prachtige Carolinapark liggen op korte afstand. Arnhem, Zutphen en Apeldoorn zijn in circa 20 minuten per auto te bereiken. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Ben je enthousiast geworden over deze prachtig gelegen gezinswoning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander. ACTIE = SUCCES!