Gelegen aan de wetering met fantastisch vrij uitzicht over de polder! RUIME HOEKWONING met aangebouwde STENEN BERGING en CARPORT en een ruime voor-, zij en achtertuin. *Parkeergelegenheid op eigen terrein en in de straat *Gelegen in een rustige en kindvriendelijk woonwijk *Aan achterzijde grenst de tuin aan de polder met aan de waterkant een ruime vlonder *Veel privacy en vrijheid De woning is in goede staat, maar gedateerd en ook aan verduurzaming toe. Voor de nieuwe eigenaren een mooie kans om te verbouwen en op te knappen naar eigen smaak en stijl. Door de ruime zij- en achtertuin zijn er mogelijkheden voor bijvoorbeeld een uit-/aanbouw. De plattegronden geven goed inzicht in de verschillende ruimtes en gebruiksmogelijkheden. Op de GeoWeb-kaart is het totale perceel gearceerd. * energielabel E * rookkanaal aanwezig * badkamer en toilet recent vernieuwd * ruime voor-, zij- en achtertuin * parkeergelegenheid op eigen terrein en in de straat * achterom bereikbaar (geen recht van overpad t.b.v. andere buren) Brandwijk is een dorpje gelegen in de Alblasserwaard, Gemeente Molenlanden. Wonen in Brandwijk is wonen in de rust en ruimte van het polderlandschap, maar ook centraal wonen: goede bereikbaarheid van o.a. Gorinchem, Utrecht, Dordrecht en Rotterdam. Dagelijkse voorzieningen (supermarkt, winkels en scholen) zijn in de buurt. Bouwjaar ca. 1974 Woonoppervlakte ca. 116 m² Inhoud ca 400 m³ Perceeloppervlakte 273 m² Meer weten of een afspraak maken voor een vrijblijvende bezichtiging dan kun je ons bellen, e-mailen of appen. Bezichtigen is op afspraak zowel tijdens kantooruren, in de avond of op zaterdag mogelijk, van harte welkom! INDELING (zie ook de plattegronden) BEGANE GROND / h = ca. 2.50 m Hal met toilet, meterkast en vaste kast Woonkamer : ca. 34 m², met openhaard en schuifpui naar het terras Half open keuken : 3.25 x 2.25 m, voorzien van inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser Bijkeuken/berging : 3.65 x 2.55 m, met opstelplaats voor wasmachine/droger en achterdeur naar de tuin 1E VERDIEPING / h = ca. 2.35 m Overloop Slaapkamer -1- : 4.95 x 2.85 m, met balkon (ca. 2.00 x 1.10 m) Slaapkamer -2- : 4.00 x 3.00 m Slaapkamer -3- : 2.45 x 2.85 m Badkamer : 3.00 x 1.50 m, (ca. 2016) met vloerverwarming, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator 2E VERDIEPING / h = ca. 2.15 m Overloop met dakraam Slaapkamer -4- : 3.85 x 2.85/2.40 m, met wastafel en dakraam Slaapkamer -5- : 2.85 x 3.00 m, met dakraam CV-/bergruimte CARPORT : ca. 6.10 x 3.20 m met aansluitend veranda/overkapping DIVERSEN * Energielabel E * CV-installatie: Nefit Topline Compact HRC 30/CW5 / bouwjaar ca. 2009 * Deels kunststof kozijnen (begane grond) met isolerende beglazing (HR), 1e en 2e verdieping: houten kozijnen * Rookkanaal aanwezig, recent geveegd (2024) * Begane grond en 1e verdieping: betonnen vloeren / 2e verdieping: houten vloer * Schilderwerk ca. 2021 * Oudere woning clausule van toepassing * Oplevering in overleg Alle maten zijn circa. Deze informatie is vrijblijvend. Bezichtiging na afspraak met de makelaar. Indeling en aanduidingen op tekeningen en in omschrijving e.d. zijn indicatief. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de koopakte hebben ondertekend.