'WAT EEN UITZICHT ......' - KEURIG ONDERHOUDEN UITGEBOUWDE 2-ONDER-1 KAP WONING MET BREDE GARAGE' (Label A) Op een rustige locatie en 'letterlijk' aan de rand van het dorp Heeten ligt deze keurig onderhouden 2-1 kap woning met brede inpandige garage op een ruim perceel van maar liefst 519 m². De huidige eigenaren hebben de woonkamer aan de achterzijde uitgebouwd. Door deze uitbouw ervaart u veel lichtinval door de raampartij, maar bovenal heeft u een fantastisch uitzicht over de diepe en verzorgde achtertuin en de aangrenzende landerijen. U kunt hier echt in alle privacy genieten van de mooiste zonsondergangen. Naast het realiseren van de uitbouw hebben de huidige bewoners ook de woning verduurzaamd en gemoderniseerd. De verduurzaming die doorgevoerd zijn, heeft geresulteerd dat de woning een gunstig energielabel heeft, namelijk label A. Qua modernisering is er ook veel aangepakt. Naast de fraaie uitbouw met schuifpui aan de achterzijde van de woning zijn de keuken, badkamer en toilet vernieuwd. Verder zijn o.a. de dakkapellen en kozijnen vervangen op de 1e verdieping voor kunststofkozijnen en met de verbouwing van de badkamer is er een kunststof dakkapel geplaatst. In de woonkamer aan de voorzijde zijn de ramen vervangen voor HR++ beglazing. De diepe achtertuin is werkelijk prachtig. De eigenaren hebben deze tuin met veel liefde en zorg aangelegd. Er zijn diverse borders met een diversiteit aan planten welke weelderig bloeien. Achter in de tuin staat een mooie walnotenboom en verder treft u 3 appelbomen, een pruimenboom & zwarte bessen-, kruisbessen- en aalbessenstruiken aan. Kortom, een tuin waar u in kunt genieten, oogsten en tuinieren. En tja.... dit uitzicht over de landerijen verveeld nooit. Het pittoreske dorpje Heeten ligt in het hart van Salland en is gelegen tussen Deventer en Raalte. Het gemoedelijke dorp heeft diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Er bevindt zich een basisschool, een dorphuis waar allerlei activiteiten worden georganiseerd en er zijn meerdere sportvoorzieningen, een openluchtzwembad en een manege. En als u even gezellig op het terras wilt zitten, dan is 'Brasserie 13' midden in het dorp een aanrader. Bij uitstek is Heeten een uitgangspunt voor de mooiste wandel-/fietsroutes door het prachtige Sallandse coulisselandschap. Denk bijvoorbeeld aan de Holterberg op nog geen 10 kilometer afstand van Heeten. INDELING Begane grond: U komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang en een praktische voorraadkast. Vanaf de hal heeft u toegang naar een modern toilet (2016) en de woonkamer. De woonkamer, met een mooie houten vloer, heeft een L-vorm met aan de achterzijde de uitbouw. Deze uitbouw met veel ramen en een schuifpui geeft u een magnifiek uitzicht over de diepe achtertuin en het aangrenzende weiland(en). De moderne keuken (2016) is opgesteld in een U-vorm en en voorzien van de nodige inbouwapparatuur, te weten: een inductie kookplaat (5 zones/2022), afzuigkap, vaatwasser (Bosch/2021) op hoogte, een Boretti oven en een (losse) koelkast. Zowel de uitbouw als keuken zijn uitgerust met vloerverwarming. Ter hoogte van de keuken kunt u naar de ruime garage met elektrisch bedienbare segmentdeur. Deze garage is totaal ± 30 m² en heeft een breedte van ± 4,45 mtr. De huidige bewoners hebben in de garage een aansluiting voor de wasmachine laten maken. De achtertuin is via de garage te bereiken. 1e Verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang naar de 2 slaapkamers en de badkamer. Van oorsprong waren aan de voorzijde 2 slaapkamers, maar de huidige eigenaren hebben er voor gekozen om deze 2 samen te voegen en te voorzien van een op maat gemaakte kastenwand. Maar deze slaapkamer kan met kleine aanpassingen teruggebracht worden naar 2 slaapkamers. De moderne badkamer (2018) is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en een toilet. 2e Verdieping: Via de overloop met inbouwkast komt u op de 3e slaapkamer met knieschotten en inbouwkast. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1987 - Energielabel A - Perceeloppervlak 519 m² - Woonoppervlak 137 ² - Bruto inhoud 592 m² - Vloer-, dak- en gevelisolatie - Grotendeels voorzien van HR++ beglazing (voordeur is enkel glas) - Zonnepanelen 12 stuks (2022) - CV ketel Remeha Tzerra CW5 met eTwist (2021) - Badkamer met kunststof dakkapel (2018) - Toilet en keuken (2016) - Uitbouw (2016) - Elektrisch bedienbaar screen schuifpui - Elektrisch bedienbare rolluiken slaapkamer voorzijde - Ramen voorzijde woonkamer vervangen, nu HR++ Iso Perform Energy - Kunststof kozijnen en dakkapellen 1e verdieping (2017) - Nieuwe dakbedekking garage (2022) - Elektrisch bedienbare segmentdeur garage (2017) - Extra brede garage - Grondwaterpunt - Rustige ligging - Centrum dorp op loop-/fietsafstand Dus bent u op zoek naar een keurige woning met ruime tuin? Mail dan naar Eikenaar Makelaardij om een bezichtigingsafspraak in te plannen'