Ben jij op zoek naar een fijne geschakelde 2-onder-1-kapwoning in de geliefde woonwijk ‘De Keen’? Kom dan zeker eens bij deze woning kijken aan Boeieraak 29! We parkeren onze auto hier op de oprit of in je eigen garage en komen dan de woning binnen. Vanuit de hal stappen we de lichte woonkamer in. Hier is een grote glazen schuifpui aanwezig, dus schijnt heerlijk veel licht naar binnen. Hetgeen het woongenot ten goede komt. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning met een prachtig groen uitzicht op de achtertuin. Verder zijn hier nog 3 ruime slaapkamers aanwezig (mogelijkheid tot 4), waarvan 1 voorzien met een inloopkast. Wie wilt dat nou niet? Niet te vergeten een badkamer die van alle gemakken voorzien is en zowel beschikt over een ligbad als een inloopdouche. Een woning met vele pluspunten. Ben jij nieuwsgierig geworden en wil je het graag met eigen ogen komen bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor en we laten de woning graag aan je zien! Begane grond met lichte woonkamer en keuken met uitzicht op de groene achtertuin We parkeren onze auto op de oprit en bellen aan bij huisnummer 29. We komen dan binnen in de ruime hal en die geeft toegang tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de garderobe nis, de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. Als we de woonkamer binnenstappen zien we direct de grote glazen schuifpui. Deze geeft toegang tot de achtertuin en zorgt dat er lekker veel licht naar binnen schijnt. Hetgeen het woongenot ten goede komt. Door de L-vormige kamer is dit gemakkelijk in te delen in een zit- en eetgedeelte. We lopen door richting de keuken. Die ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een prachtig groen uitzicht op de achtertuin. De keuken heeft een hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een 5-pits gasfornuis, een elektrische oven, een koelkast, een combi-oven/magnetron, een spoelbak met een close-in boiler en een kunststof werkblad. Vanuit de keuken is de achtertuin en de garage te bereiken. 1e verdieping met 2 ruime slaapkamers waarvan 1 met inloopkast en een badkamer die van alle gemakken voorzien is Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de overloop en die geeft toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. De 2 slaapkamers zijn beide fijne, ruime kamers. De achtergelegen slaapkamer beschikt over een inloopkast met een afsluitbare schuifdeur. Wie wilt dat nou niet? Deze kast was voorheen een 3e slaapkamers, dus mocht het gewenst zijn is dit met kleine aanpassingen weer in gebruik te nemen als slaapkamer. De badkamer is volledig betegeld en beschik over een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met een meubel, een zwevend toilet en een designradiator. Kortom een badkamer die van alle gemakken voorzien is. 2e verdieping met 3e slaapkamer en voldoende opbergruimte We vervolgen onze weg naar de 2e verdieping. We komen dan terecht op de voorzolder en hier bevindt zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de mechanische ventilatie unit en de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas, 2014). Verder is hier nog bergruimte aanwezig. Met een schuifdeur is de 3e slaapkamer te bereiken. Dit is tevens een fijne kamer met bergruimte achter de schotten. Tuin met veel groen, een vijver en diverse terrassen De woning beschikt over een voor- en achtertuin. In de voortuin heeft u een oprit waar u altijd een plekje heeft om uw auto te parkeren. De achtertuin van de woning ligt op het zuiden en is voorzien van veel groen. Ideaal voor mensen met groene vingers. Verder beschikt de tuin over sierbestrating, borders met bomen en beplanting, een vijver, een terras en een zithoekje. Gedurende de dag is overal wel een zon- en schaduwplek te vinden, dus het is hier heerlijk vertoeven. Aan de achterzijde van de tuin is nog een poort aanwezig en deze leidt naar de achtergelegen brandgang. Garage ideaal om uw auto veilig en droog te parkeren Bij de woning hoort een garage. Deze is vanuit de oprit te bereiken en vanuit de keuken. De garage is voorzien van elektra en een elektrische poort. Verder is het fijn als extra opslag of om uw auto veilig en droog te parkeren. Algemeen - De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing. - De keuken heeft een hand bedienbare screen. - De woning beschikt over betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond heeft een houten parketvloer, met uitzondering van de betegelde toiletruimte. - De 1e verdieping heeft op de overloop vloerbedekking, is in de slaapkamers voorzien van een laminaatvloer en de badkamer is betegeld. - De 2e verdieping heeft een vinyl vloerafwerking. - De tuin is voorzien van een hand bedienbaar zonnescherm. - De woning is gunstig gelegen nabij veel voorzieningen, zoals winkels, scholen, openbaar vervoer etc. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. De Keen: De Keen is een populaire wijk, die rond 2000 is gebouwd. Deze wijk biedt voor ieder wat wils. Van appartementen tot vrijstaande villa’s, van hoog- tot laagbouw, van traditionele tot moderne bouw; voor starterts tot senioren. Water en groen zijn kenmerkend voor De Keen. In deze wijk vindt u namelijk jachthaven De Turfvaart en recreatieplas/natuurzwembad Westerpolderplas. Voor wie in het bezit is van een boot, is de haven een fijne uitvalsbasis voor tochten naar bijvoorbeeld Zevenbergen, Standdaarbuiten en Oudenbosch. De Keen grenst aan het buitengebied. Een omgeving die zich uitstekend leent voor ontspannen wandelingen en fietstochten. Onder andere naar natuurpad ‘De Berk-Strijpen’, kabouterpad ‘de Hooiberg’ en het ‘Laarzenpad’ in natuurgebied Kelsdonk. De Keen is een wijk met veel voorzieningen. Er is een brede school met een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang. Ook is er een gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Bij het nabijgelegen Van Bergenplein vindt u winkels voor dagelijkse boodschappen en voor een echt uitgebreid winkelaanbod pakt u de fiets of wandelt u richting het centrum. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!