In kindvriendelijke en geliefde woonwijk gelegen goed onderhouden half vrijstaand woonhuis met oprit, garage met vliering, overkapping, 12 zonnepanelen, 3 slaapkamers en zolder. Gelegen aan de Tichel 46 te Landgraaf/ Waubach Parterre: Via verzorgde en onderhoudsvrije voortuin te bereiken entree. Ontvangsthal met garderobe, meterkast en toegangsdeur naar woonkamer. Lichte L-vormige woonkamer 8.18 x 5.17/ 3.91 voorzien van zandkleurige siergrindvloer (geseald), airconditioning (2023) en gezellige zithoek aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met open keuken. De open keuken 2.66 x 2.07 met L-vormige keukeninstallatie is voorzien van de navolgende apparatuur: koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Middels de tussenhal bereikt met het geheel betegelde gastentoilet met hoekfonteintje. Garage: Direct naast het woonhuis bevindt zich de garage 6.95 x 2.82 met elektrisch bedienbare sectionaalpoort (2022) inclusief afstandsbediening (2x). De garage beschikt daarnaast over een ruime bergzolder, waterkraantje en voldoende ruimte voor het plaatsen van fietsen. Tuin: Middels keuken en garage te bereiken geheel omsloten zonnig gelegen tuin met speelgazon, overdekt terras met aluminium terrasoverkapping waarvan de beplating dit jaar nog vernieuwd is. De bloemrijke borders geven kleur aan de tuin en de hoge haag aan de achterzijde zorgt voor een goede privacy. Een heerlijk tuin om heerlijk tot rust te komen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk: 1) 3.94 x 3.50 met airconditioning (2019) 2) 3.12 x 2.51 3) 5.00 x 1.60 Geheel betegelde badkamer 2.56 x 2.15 met ligbad, tweede vrijhangend toilet, wastafel met bijpassend badmeubel, handdoekradiator, aansluitpunten witgoedapparatuur, mechanische afzuiging en raam t.b.v.. daglicht. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken ruime tweede verdieping 5.18 x 3.98 met een nokhoogte van 2.98m. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als bergruimte maar kan eenvoudig gebruikt worden als vierde slaapkamer. Tevens bevindt zich hier nog een optionele plek voor het plaatsen van witgoedapparatuur. Opstelplaats combi cv HR (Intergas, bwj. 2023, huur). Bijzonderheden: - De woning is voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie; - De woning beschikt over 12 zonnepanelen (bwj. 2019, huurkoop project gemeente Landgraaf); - Nieuwe beplating gerealiseerd in 2024 bij de overkapping; - De woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken; - De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen en hardhouten kozijnen, allen met dubbele beglazing: - Goed onderhouden woonhuis; - Eigen oprit en garage; - Mogelijkheid voor het realiseren van een vierde slaapkamer; - De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk op loopafstand van basisschool, 2 natuurgebieden, openbaar vervoer en uitvalswegen.