Welkom bij Prins van Luikstraat 89 in Luyksgestel! Een energiezuinige en instap-klaar te betrekken 2/1 kapper met inpandige garage, thans als berging in gebruik, 10 zonnepanelen en 3 airco-units voor koelen en verwarmen, parkeren op eigen terrein voor ca 3 auto’s. Graag vertellen we je meer! Highlights: - Keurig onderhouden 2/1 kapper op een perceel van ca. 242 m2, waarvan ca. 50 m2 voortuin gemeentegrond met goedkeuring in eigen gebruik; - De woning beschikt over 10 zonnepanelen en er zijn 3 airco’s; - Vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond en vloerverwarming in badkamer; - Vele rolluiken aanwezig deels elektrisch bedienbaar; - Moderne luxe keuken met complete apparatuur en luxe badkamer; - Mooi aangelegde voor- en achtertuin met o.a. aluminium overkapping en geïsoleerde berging; - Op ca. 25 autominuten van ASML, High Tech Campus en Eindhoven. Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de voortuin met meerdere eigen parkeerplaatsen. In de ontvangsthal voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming bevinden zich de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de meterkast (met glasvezel) en de trapopgang naar de eerste verdieping met nachtverlichting. Op de gehele begane grond ligt een groot formaat tegelvloer met vloerverwarming. De woonkamer met open keuken is voorzien van stukwerk wanden en gestukt plafond met vele inbouwspots met LED verlichting en te bedienen via Hue verlichtingssysteem van Philips en dat geldt ook voor de elektrisch te bedienen rolluiken. In de woonkamer is een houtkachel aanwezig en deze is eventueel ter overname. De open keuken is voorzien van een licht grijze keukeninrichting met een gaskookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-oven/magnetron, evenals een ruime trapkast. Via de openslaande tuindeuren bereik je het overdekt terras en onderhoudsvrije achtertuin met een geïsoleerd tuinhuis. Via de keuken bereik je via een schuifdeur de voormalige inpandige garage met aan de voorzijde dubbele deuren, tegelvloer en thans in gebruik als berging. Hier bevinden zich diverse vaste kasten met o.a. de unit t.b.v. de vloerverwarming en tuindeur naar achtertuin. Via een vaste trap bereik je een werkkamer c.q. hobbyruimte met o.a. een dakkapel en een vast bureau. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers (dit waren oorspronkelijk 3 slaapkamers) allen voorzien van laminaatvloeren en de geheel betegelde moderne badkamer. De slaapkamers zijn beide voorzien van stucwerk wanden, stucwerk plafond. In de ouderslaapkamer is ook een airco-unit aanwezig, rolluiken evenals een vaste kastenwand met t.v. aansluiting. Een tweede kastenwand is ter overname. Op de 2e slaapkamer is eveneens een vaste kast en rolluik aanwezig. De betegelde badkamer met dakkapel is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche met regendouche, wandcloset, wastafel met badkamermeubel, mechanische afzuiging en een designradiator. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap naar de 3e slaapkamer met laminaatvloer en voorzien van een airco-unit en dakkapel. Daarnaast een afgesloten ruimte met dakkapel en o.a. de opstelling van de wasmachine en wasdroger, evenals de Vaillant HR combiketel van 2011, de unit van de mechanische ventilatie en rolluik. Exterieur: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keurig verzorgde voortuin met beregening met o.a. druppelslangen en 4 sproeiers. Ca 50 m2 hiervan is gemeentegrond, maar is met toestemming in gebruik als voortuin en parkeerruimte. In de achtertuin bevindt zich de aluminium overkapping met terrasverwarming en geïsoleerd tuinhuis en optimale privacy. Tevens is deze tuin voorzien van diverse sfeerverlichting, zoals grondspots en wandlampen. Algemene informatie: Het bouwjaar van de woning is 1982, doch o.a. in 2017 verbouwd en gemoderniseerd. De perceelgrootte bedraagt ca. 242 m2 waarvan 192 m2 eigen grond en ca 50 m2 in bruikleen van de gemeente. Het gebruiksoppervlak wonen 120 m2 en de bruto inhoud 488 m3. De woning is volledig geïsoleerd en de begane grond + badkamer is voorzien van vloerverwarming. De woning beschikt over 10 zonnepanelen en 3 airco’s. Het Energielabel thans is C en is geldig tot 28-2028, maar er is een nieuwe label aangevraagd i.v.m. de in 2021 geplaatste zonnepanelen. De aanvaarding is in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.