Op steenworp afstand van het Kanaal vind je deze typische jaren '70-tussenwoning met veel lichtinval door de grote raampartijen en ruime kamers en een fijne tuin. De woning ligt in een woonwijk met vele groene (speel)veldjes en op loopafstand van de historische binnenstad. Hier kun je heerlijk een terrasje pakken of uit eten als je geen zin hebt om te koken, maar ook voor de dagelijkse boodschappen kun je hier terecht. De wijk, en eigenlijk heel Vianen, is goed bereikbaar met het OV en ook uitvalswegen A2 en A27 zijn binnen enkele minuten aan te rijden. Hierdoor kun je binnen een half uur in hartje Utrecht, Breda of Den Bosch staan. Op loopafstand vind je tevens (middelbare) scholen en kinderdagverblijf. Evenals een huisartspraktijk. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de hal met trapopgang, trapkast, meterkast en toiletruimte. De woonkamer vind je aan de voorzijde van de woning. Deze is wat uitgebouwd (vanuit de bouw), dit geeft net die speelse touch aan de woonkamer! Je kijkt hier vandaan uit over de straat. De keuken is wederom iets uitgebouwd en is geplaatst in hoekopstelling. De keuken is uit 2019 en voorzien van diverse (Siemens en Bauknecht) inbouwapparatuur en er is een loopdeur naar de achtertuin. De eetkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin, heerlijk om zomers lekker je leefomgeving te vergroten. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming. Verdieping: Op deze verdieping heb je 3 fijne, ruime kamers, alle met inbouwkast en 1 met balkon. De slaapkamer aan de voorzijde heeft tevens een rolluik. De rolluiken werken op zonne-energie en zijn te bedienen via een app. De badkamer is voorzien van inbouwspots, ligbad, 2e toilet en dubbel wastafelmeubel. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Zolder: Je komt via de vaste trap boven op de voorzolder. Hier heb je licht door het dakvenster. Je vind hier de opstelplaats van de CV en een flinke vaste kast waar je ook wasmachine en droger in kwijt kunt. De 4e slaapkamer is voorzien van een dakkapel en diverse vaste kasten achter de knieschotten. Vliering: De zolder is voorzien van een vlizotrap naar de bergvliering. Buiten: De tuin is voorzien van diverse terrassen met sierbestrating, omlijst met borders met vaste beplanting, kunstgras en een grindstrook. Achterin in de tuin staat een stenen berging en er is een achterom. De tuin ligt op het noordoosten, je begint de dag dus heerlijk met een ontbijtje in de zon, tegen het huis. Daarna verplaatst je je naar de loungehoek achterin in de tuin, als je in de zon wilt zitten. De voortuin is erg diep en door de groene wat hogere haag, kun je ook heerlijk van de voortuin genieten! Bijzonderheden: - Schilderwerk buiten is 2023 door een professional uitgevoerd; - De woning is voorzien van rolluiken op de slaapkamers op de verdieping (2023); - Begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Voorzolder is helemaal geïsoleerd en voorzien van vliering; - Alle ramen hebben horren. Gewenste overdracht op 11 november a.s. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vindt u op Funda.