Op loopafstand van dorpskern “Waubach” tegenover plantsoen gelegen eengezinswoning voorzien van kelder, zolder, berging, recent vernieuwde keuken en drie slaapkamers. Gelegen aan de Burgemeester Beckersstraat 31 te Landgraaf/ Waubach Souterrain: Provisiekelder met aansluitpunten witgoedapparatuur en alwaar combi cv Hr hangt (bwj. 2018, eigendom). Parterre: Via de onderhoudsvrije voortuin, waar een prachtige grote vijgenboom pronkt, bereikt u de overdekte entree van de woning. Ontvangsthal met trap naar eerste verdieping, recent vernieuwde meterkast en geheel betegeld toilet, radiator en raampje. L-vormige woonkamer 6.23 x 3.62/ 5.40 voorzien van plavuizen vloer, wanden in sierpilijster, grote raampartijen aan weerzijde met uitstekende lichtinval en een loopdeur met direct tuincontact. Recent geplaatste (2024) open keuken met keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, grote oven, keramische kookplaat en afzuigkap. Tuin: Via woonkamer, keuken en looppad (brandgang) te bereiken geheel omsloten en onderhoudsvrije tuin welke geheel beklinkerd is. De tuin beschikt over een prima privacy en gemetselde tuinberging t.b.v. opslag. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk: 1) 3.45 x 3.10 2) 3.47 x 2.72 3) 2.36 x 2.09 Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Geheel betegelde badkamer voorzien van douche met douchedeuren, tweede toilet, wastafel, radiator en raam t.b.v. ventilatie en daglicht. Zolderverdieping: Via vaste trap te bereiken zolderverdieping, momenteel in gebruik als bergzolder. Deze ruimte kan middels het plaatsen van een dakkapel in de toekomst gebruikt worden als vierde slaapkamer (nokhoogte 1.71m). Bijzonderheden: - DE WONING IS PER DIRECT BESCHIKBAAR! - Energielabel D; - De gehele eerste verdieping is voorzien van rolluiken; - De woning beschikt over muurisolatie (Parels, 2023); - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing; - De woning is voorzien van een nieuwe meterkast (2024); - De woning is voorzien van een nieuwe keuken (2024); - Een 5-tal nieuwe kozijnen zijn in 2024 op de parterre geïnstalleerd; - Voldoende parkeergelegenheid in de straat aanwezig; - De woning is gelegen op loopafstand van de gezellige dorpskern "Waubach" nabij winkels, sportfaciliteiten, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen.