2-ONDER-1 KAPWONING MET MOGELIJKHEDEN! Zoek jij al een tijdje naar een keurige 2-onder-1 kapwoning in een kindvriendelijke woonomgeving? Je zoekt een woning met 4 slaapkamers? Er moet een mogelijkheid zijn om slaapkamer en badkamer op de begane grond te realiseren? Wonen nabij centrum, basisschool, sporthal en openluchtzwembad? Een onderhoudsarme voor- en achtertuin? Plan dan een afspraak bij deze keurige woning! De woning Oorspronkelijk is het geheel gebouwd omstreeks 1962 en door de jaren heen verbouwd/vergroot. Zo is er o.a. een inpandige doorgang gecreëerd via de bijkeuken, naar de garage. Ook is er gedacht aan duurzaamheid. Zo is het huis voorzien van 13 zonnepanelen (eigendom), zijn er 2 airco’s aanwezig voor koelen en verwarmen, is vrijwel de gehele woning voorzien van isolerende beglazing(HR en HR++) en zijn dak, muren en vloeren na geïsoleerd. Deze woning is gelegen aan de Rozenstraat met aan de voor- en achterzijde een vrij uitzicht. De voor- en achtertuin zijn onderhoudsarm aangelegd. De achtertuin is gelegen op het noordwesten, is voorzien van een patio, heeft een aangebouwde garage en een achtergelegen carport voor het stallen van je aanhanger. De indeling van de woning Je komt binnen via de hal/entree met trapopgang, toilet voorzien van fonteintje, kelderkast, meterkast en doorgang naar de keuken. De keuken is voorzien van een aanbouwkeuken in rechte opstelling, deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook is hier een schuifpui welke je toegang geeft tot de achtergelegen patio. Tevens vind je hier de doorgang naar de achter aangebouwde berging/bijkeuken. Deze ruimte is circa 3,3m1 breed bij 5,65m1 lang. Hier vind je voldoende ruimte om eventueel een slaapkamer met badkamer op de begane grond te realiseren. De lichte doorzonwoonkamer is circa 28m2 groot en is voorzien van een gaskachel en een airco unit. Vanuit de woonkamer heb je een vrij uitzicht over het voorgelegen grasveld. Op de verdieping vind je een overloop, 3 slaapkamers(resp. 13m2, 13m2 en 6m2) en een badkamer voorzien van inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping is eveneens te bereiken middels een vaste trap. Hier vind je een overloop en kun je een 4e slaapkamer realiseren. De ligging: De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Musselkanaal, hier kun je terecht voor alle dagelijkse voorzieningen. Ook is er op korte afstand een sportpark met voetbal- en tennisvelden, een dierenwijde, openluchtzwembad, het ‘Musselpark’ en het ‘Medisch Centrum Musselkanaal’. Hierin zit een apotheek, huisarts, fysiotherapiepraktijk en meer. De bereikbaarheid van het huis is ideaal. Binnen enkele autominuten bereik je de N366, via hier kun je richting Veendam/Groningen of Emmen en de Duitse grens. Ben je aangewezen op een actieve busverbinding? Op enkele minuten lopen vind je een bushalte richting Ter Apel, Emmen of Stadskanaal. Verdere informatie: - De woning is oorspronkelijk gebouw omstreeks 1962; - De woning is in 2014 voorzien van nieuwe dakfolie/panlatten en nieuwe geglazuurde pannen; - Het geheel is voorzien van houtenkozijnen met grotendeels dubbele beglazing; - Musselkanaal is gelegen aan de rand van het prachtige Westerwolde; - Verwarming middels een cv-installatie (Remeha bj. 2022, huurketel) met radiatoren en 2 airco-units; - De gevels en begane grond vloer zijn reeds geïsoleerd; - Totale perceel oppervlakte: ca. 250m2; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 115m2; - Overige inpandige ruimte: ca. 42m2; - Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 38m2; - Bruto inhoud woonhuis: ca. 582m3; Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.