Een unieke kans; wonen in een pand uit 1910, maar met de luxe van nieuwbouw! Het appartement met zonnig dakterras is in 2022 helemaal gerenoveerd en gasloos met energielabel A geworden. Wonen in de binnenstad van Vianen is een feestje; je kunt iedere ochtend verse broodjes halen bij de bakker en 's avonds nog even een terrasje pakken voor het slapengaan, het kan allemaal! Al kun je ook heerlijk genieten van de avondzon op je eigen balkon. De historische binnenstad is goed bereikbaar, je kunt er met vergunning parkeren voor de deur, als je via de A2 of A27 in het stadje aankomt, maar ook met het OV is Vianen goed bereikbaar. Er is een busstation met directe verbindingen met de grote steden. Vianen ligt direct aan de rivier De Lek, een gebied dat zich uitstekend leent voor recreatie en ontspanning, of het nu is door het maken van een mooie wandeling of een dagje lekstrand. Indeling Begane grond: Via de gezamenlijke voordeur bereik je de trap naar de verdieping. 1e Verdieping: Je komt boven bij de voordeur van het appartement. Direct stap je de royale keuken binnen, het hart van het huis. De keuken is in rechte opstelling geplaatst, hierdoor heb je genoeg ruimte voor een grote stamtafel om gezellig te zitten. Aan de voorzijde zijn een dakkapel en dakvenster geplaatst, hiervandaan heb je zicht op de straat. Vanuit de woonkamer kun je de aangrenzende slaapkamer binnenlopen. Een ideale plek om thuis te werken of studeren. Via een tussenhal bereik je de wc en de badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekenradiator. 2e Verdieping: Via de open trap bereik je de overloop, maar deze is als een vide gerealiseerd, hierdoor zijn alle dakspanten zichtbaar en heeft de 1e verdieping een prachtig hoog plafond. Door de grote dakvensters heb je veel lichtinval. Aan beide zijden van de overloop vind je een slaapkamer van ca. 13 m2. In 1 van de slaapkamers vind je bergruimte achter het knieschot. Buiten: Dit appartement beschikt over een heerlijk dakterras dat bereikbaar is vanuit de keuken. Het terras ligt op het westen en hier geniet je dus ook in de winter van de zon in de keuken en van lange zomeravonden. Tevens zijn hier de buitenunits geplaatst van de verwarming, de airco's in huis die ook goed verwarmen. En er is een buitenberging, ideaal! Bijzonderheden: - Verkoper heeft het pand nooit zelf bewoond; - Er is een slapende VVE; - Geheel gerenoveerd en gasloos gemaakt in 2022; - Er is een gedeelde watermeter voor de 2 appartementen; - Voor de elektra is er een tussenmeter geplaatst, elk appartement heeft wel een eigen meterkast. Bezichtiging plannen? Bel Via Makelaardij 0347-374277. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vindt u op Funda.