Sfeervolle in 2022 compleet gemoderniseerd en verduurzaamde, twee-onder-een-kapwoning voorzien van energielabel A! Ben je op zoek naar een instapklare, moderne woning in een rustige, kindvriendelijke wijk? Deze gezellige en ruime woning is ideaal voor gezinnen, want je beschikt over maar liefst 4 nette slaapkamers en een moderne badkamer op de verdieping. Op de begane grond heeft de woning aan de voorzijde een woonkamer met veel lichtinval, authentieke suite deuren, toegang tot de sfeervolle woonkeuken, fraaie hoekopstelling geplaatst in 2022 voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de schuifpui kom je in de achtertuin terecht, waar je een onderhoudsvrije tuin met overkapping aantreft en tevens een houten fietsenberging. Een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. De woning is van alle gemakken voorzien: hybride warmtepomp, vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer en 12 zonnepanelen. Kortom, een fijne woning voor gezinnen met op 5 minuten fietsen het gezellige stadscentrum van Dokkum en verschillende scholen. - buitenzijde grotendeels v.v. kunststof - energielabel A, energiezuinig - moderne keuken met o.a. Quooker heet water kraan - keurig aangelegde achtertuin voorzien van terras met overkapping (2024) - gelegen vlakbij openbaar vaarwater In de stad Dokkum, tevens de noordelijkste stad van Nederland en 1 van de Friese Elfsteden, zijn alle voorzieningen aanwezig. Zo beschikt het gezellige stadje over een breed winkelaanbod en diverse supermarkten, scholen en sportverenigingen. Het totaal aantal inwoners is circa 14000. Op circa 15 autominuten bevindt zich het prachtige nationaal park "Lauwersmeer". Indeling van de woning (zie ook de bijgevoegde plattegronden): Begane grond (voorzien van vloerverwarming): - ruime entree/hal met meterkast en trapgang naar de verdieping - ruime woonkamer met suite deuren en aansluitend de woonkeuken voorzien van schuifpui - moderne keukenopstelling (2022), voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, hoek carrousel, vaatwasser, composiet blad en koel-vriescombinatie - in de aanbouw een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje - bijkeuken met witgoed aansluiting, cv opstelling en deur naar de tuin Verdieping - overloop voorzien van vaste kast - moderne badkamer 2022 met wandcloset, inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming - slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 7 m2 - slaapkamer 2 aan de voorzijde van circa 9 m2 - slaapkamer 3 aan de achterzijde van circa 12 m2 - slaapkamer 4 aan de achterzijde van circa 8 m2 met deur naar het dak van uitbouw Buitenom: - achtertuin van circa 72 m2 gelegen op het noordwesten maar met voldoende bezonning - de houten overkapping is in 2024 gebouwd - aangebouwde houten berging (2024) van circa 12 m2 waardoor je ook achterkom kunt komen Algemeen - voorzien van 12 zonnepanelen (390 Wp per paneel) - meterkast voorzien van 8 groepen, krachtstroom aansluiting en 2 aardlekschakelaars - verwarming middels een hybride warmtepomp (2022) - een perceel van 197 m2 Ben je geïnteresseerd in deze woning? Bel dan direct voor een afspraak. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.