Kaalheidersteenweg 12 Kerkrade Op een centrale woonlocatie in Kerkrade kunnen wij u deze, nog op te knappen, halfvrijstaande woning met uitbouw, mogelijkheid tot 5 slaapkamers, badkamer, besloten tuin en grote zolder aanbieden. ALGEMEEN Vraagprijs: € 285.000,- k.k. Aanvaarding: direct Bouwjaar: 1925 Perceelgrootte: circa 595 m2 Inhoud: circa 600 m3 Woonoppervlakte: circa 150 m2 Externe ruimte: circa 25 m2 Energielabel: aangevraagd OMSCHRIJVING Deze woning is gelegen aan de doorgaande weg in de geliefde woonwijk “Kaalheide”. De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt en gelegen op fietsafstand van het centrum van Kerkrade, een supermarkt en een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 1 minuut rijden waardoor steden zoals Heerlen, Maastricht en Aken snel bereikbaar zijn. Ook zijn er recreatieve voorzieningen in de directe nabijheid zoals het mooie natuurgebied Strijthagen en Gaia Zoo. Kaalheide is een buurt in Kerkrade-West en heeft zijn naam te danken aan het onbegroeide heideveld dat vroeger op deze plaats lag. Verder is Kaalheide bekend vanwege het sportpark waar Roda JC speelde. Het pand is zeer ruim, degelijk gebouwd maar behoeft het nodige onderhoud en modernisering, met name de eerste en tweede verdieping. In 2015 is de begane grond verbouwd en aan de achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR+). Tevens is er een badkamer geplaatst, keuken vervangen en zijn de wanden, vloeren en plafonds vernieuwd. In 2020 is er een overkapping geplaatst en is de poort aan de zijkant van de woning vervangen. INDELING Begane grond: Hal met laminaatvloer, meterkast, toegang naar de kelder en opgang naar de eerste verdieping; ruime woonkamer voorzien laminaatvloer, aansluitend open keuken in praktische hoekopstelling voorzien van rvs spoelbak, inductiekookplaat, geïntegreerde afzuigkap, combioven/-magnetron, koel-vriescombinatie en diverse boven- en onderkasten / lades met veel opbergruimte; via een kleine hal bereiken we de badkamer die ingericht is met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tuin: De achtertuin is netjes aangelegd en voorzien van bestrating, gazon, tuinhuis en aansluitend aan de woning groot terras met overkapping. De tuin is bereikbaar via de kleine hal bij de keuken en de poort aan de zijkant van de woning en biedt meer dan voldoende privacy. 1ste verdieping (geheel voorzien van houten vloerplanken): Deze verdieping dient nog geheel opgeknapt te worden; overloop met toegang tot 3 slaapkamers die met elkaar verbonden zijn, toilet en trapopgang naar de tweede verdieping; slaapkamer I gelegen aan de achterzijde; slaapkamer II gelegen aan de voorzijde; slaapkamer III gelegen aan de voorzijde. 2de verdieping (voorzien van een houten vloer): Deze verdieping dient nog gedeeltelijk opgeknapt te worden: overloop met toegang tot 2 slaapkamers; slaapkamer IV gelegen aan de voorzijde; slaapkamer V gelegen over de gehele lengte van de woning. BIJZONDERHEDEN - Zeer ruime woning; - Grote zolder; - Mogelijkheid tot 5 slaapkamers; - Besloten tuin met tuinhuis en grote overkapping; - Op fietsafstand gelegen van diverse voorzieningen; - Parkeren op eigen oprit; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - In de koopovereenkomst zal een “ouderdomsclausule” worden opgenomen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen hier geen rechten aan worden ontleend; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.