Wonen nabij het stadscentrum van Dordrecht in een ruim opgezette, jaren 30 woonwijk. Deze eengezins(tussen)woning is gebouwd in 1936 en heeft nog diverse stijlkenmerken uit deze bouwperiode, beschikt over modern wooncomfort en heeft een bijzonder ruime achtertuin, die veel privacy waarborgt. Vanaf de voordeur loopt u binnen 10 minuten naar het station Dordrecht Centraal of de gezellige binnenstad. -Bouwjaar: 1936. -Woonoppervlakte: ca. 112 m². -Inhoud: ca. 405 m³. -Eigen grond: 200 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met lambrisering, fraaie voordeur met boogvormige kozijnpartij voorzien van glas-in-lood ramen, meterkast (5 groepen en 1 aardlekschakelaar), gedeeltelijk betegeld toiletruimte met staand toilet en fontein, kelderruimte en toegang tot de woonkamer (type doorzon) met plavuizenvloer, sfeervolle erker aan de voorzijde en deur met toegang tot de achtertuin. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en bestaat uit een keukenblok in hoekopstelling voorzien van een granietkleurig aanrechtblad, witte fronten en 5-pits gaskookplaat met oven (defect) en een afzuigschouw. Deur met toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met studeer-/werkruimte, inbouwkast met opstelplaats voor de wasmachine en centraal op de overloop een deur met vaste trap naar de zolderverdieping. -Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde met inbouwkast. -Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde met inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon. -Badkamer, gesitueerd aan de achterzijde, modern uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, wandcloset (2e toilet) en een meubel met waskom. Elektrische vloerverwarming (werking onbekend). Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping met o.a. twee dakramen, bergruimte en opstelplaats van de HR-combiketel Hybrid (productiejaar 2023). Buitenshuis: Doordat de woning zich bevindt in een knik van het woningblok zwaait de achtertuin in een waaier uit, waardoor het fantastisch veel ruimte en fijne plekjes biedt om van te kunnen genieten tot en met de late zonuren (door de ligging op het westen). Verder beschikt de tuin over een vrijstaande, stenen berging en een eigen achterom. Algemeen: -Een ouderdomsclausule maakt deel uit van de te sluiten koopovereenkomst; -Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd; -De woning is nagenoeg geheel v.v. isolerende beglazing; -Openbaar parkeren voor de deur. Oplevering: In overleg. In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld. Afmetingen De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Afmetingen: Voor de exacte afmetingen verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.