Altijd al een eigen onderneming willen beginnen en er zelf boven kunnen wonen? Grijp dan nu je kans! Net buiten het stadscentrum van Groenlo bieden wij dit winkelpand met bovenwoning aan. Het is gelegen aan een doorgaande weg en hierdoor een perfecte (zicht-)locatie voor een winkelpand. De bovenverdieping is zowel via de winkel als eigen entree toegankelijk. Het naastgelegen geasfalteerde pad dat verbinding legt tussen de Ruurloseweg en de Oranjestraat, behoort grotendeels tot het verkochte. Beleggingsmogelijkheden: De gemeente staat positief tegenover een plan voor een nieuwbouwcomplex op het perceel met 6 appartementen voorzien van lift en eigen parkeerplaatsen. GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: winkelruime met aansluitend een werkplaats; berging; kantoor; magazijn; magazijn; cv-ruimte; magazijn; keuken voorzien van keukenblok; magazijn / garage met roldeur en toegangsdeur naar de achtertuin. BEGANE GROND / 1e VERDIEPING: entree / hal met trapopgang; badkamer voorzien van toilet, wastafel en zitbad; kelder; toegangsdeur naar winkel. Overloop; slaapkamer; slaapkamer met bergzolder (vlizotrap) en toegang tot het dakterras; slaapkamer met toegang tot het dakterras; woonkamer met veel lichtinval en uitzicht op- en deur naar dakterras; half open keuken voorzien van inbouwapparatuur (koelkast en 5-pits gasfornuis); slaapkamer; inbouwkast; badkamer met toilet, wasmachine aansluiting, wastafel, ligbad en dakraam. ALGEMEEN: – Bouwjaar 1948 – Woonoppervlakte 110 m2 – Winkeloppervlakte 245,55 m2 – Inhoud woning 276 m3 – Inhoud winkel 642,70 m3 – Energielabel (volgt later) – Het pand wordt verwarmd middels een Nefit cv-ketel (2005) – Genoeg parkeermogelijkheid nabij het pand – Riante achtertuin met carport Aanvaarding in overleg. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. Tevens zal de 'ouderdomsclausule' en van toepassing zijn bij deze woning.