AALTEN-LICHTENVOORDSESTRAATWEG 36 Wonen in Aalten in een groot VRIJSTAAND WOONHUIS. Deze ruime woning is gelegen nabij de rand van ons prachtige dorp, je bent zo in het centrum en tegen het buitengebied aan waar je fijn kunt wandelen en fietsen. Gelegen aan een nieuwe ingerichte verkeersluwe straat. De royale woning biedt vele mogelijkheden, zeer geschikt voor groot gezin, iemand die houdt van een grote tuin, of voor de actieve ondernemer die ruimte wil in zijn woning voor kantoor aan huis of op het achtergelegen perceel. Vanuit de woonkamer hebt u een vrij uitzicht op de Tubantenstraat. Aan de achterzijde van de woning is een ruim perceel gelegen met tuin, een romneyloods met carport, overdekt zitje en berging met carport en bos. INDELING: Begane grond: royale entree met toilet, diepe provisiekelder, woonkamer met open gashaard, halfopen keuken, slaapkamer met aansluitend badkamer met toilet, douche, wastafelmeubel en bidet, tuingerichte eetkamer, bijkeuken met toilet, cv-ruimte, kantoorruimte, houten fietsenhok en veranda. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, balkon, ruime badkamer met wastafelmeubel, douchecabine, bidet en toilet. Via vaste trap naar...... 2e verdieping: overloop, ruime slaapkamer en grote zolder (slaapkamer mogelijk). KERNGEGEVENS * Perceelsoppervlakte: 1.716 m². * Woonopp.: ca. 242 m². * Inhoud: ca. 971 m³. * BVO romneyloods: ca. 75 m². * BVO hobbyruimte/ carport: ca. 24 m². * Bouwjaar: 1976, verbouw/uitbreiding: 2002. ALGEMENE GEGEVENS: * 14 zonnepanelen (opbrengst 5400 Kwh). * Moderne groepenkast (2022). * Na geïsoleerde spouwmuur, dakisolatie, deels vloerisolatie en vrijwel dubbel glas. * Deels vloerverwarming. * Twee airco units (2022). * Keuken v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. * Verwarming via hybride warmtepomp en cv-ketel. * Warmwater via elektrische boiler. * Romneyloods v.v. krachtstroom. OVERIGE INFO: Aalten beschikt over een eigen treinstation naar Arnhem en Winterswijk-Zutphen. Via de 318 ben je snel via de A18 in Arnhem en Enschede. Het voorzieningen niveau is goed te noemen, basis en voortgezet onderwijs, een gezellig centrum om in te winkelen of lekker uit te gaan eten. Via de Hamelandstrasse ben je via Bocholt, de 73 en de 3 snel in het Ruhrgbied. Kortom deze unieke woning heeft veel te bieden in ons prachtige dorp. Zeer geschikt voor groot gezin, kantoor aan huis en opslagruimte. Een stukje natuur in Aalten. Informeer bij de makelaar naar de mogelijkheden. * Aanvaarding in overleg. * Vraagprijs vanaf: € 590.000,- k.k.