Gunstig gelegen driekamerappartement met zonnig balkon In het westelijk deel van Gorinchem vind je de Gildenwijk, een gezellige, groene woonwijk met diverse bebouwing en een groot voorzieningenaanbod. De Gruttershof is een rustige straat met kleinschalige appartementencomplexen. Op nummer 31 tref je een goed onderhouden appartement met een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een moderne keuken en een kleine, geheel betegelde badkamer. Er zijn twee balkons, waarvan het grootste balkon op het zuiden gelegen is waardoor er veel profijt is van de zon. Op de begane grond is er een praktische (fietsen)berging. De woonoppervlakte bedraagt circa 72 m². Op de begane grond kom je via de hoofdentree met beltableau met deurtelefoon in de gemeenschappelijke hal met de brievenbussen en de toegang tot de fietsenbergingen. Op de derde verdieping tref je nummer 31. Vanuit het trappenhuis betreed je via de voordeur de ruime hal met de meterkast en de keurig betegelde toiletruimte met staand closet. Vanuit de lichte woonkamer is er vrij uitzicht over het groen. De wanden zijn keurig gestuct en geschilderd en de vloer is bekleed met fraai laminaat. Er is een deur naar het op het zuiden gelegen balkon waar je heerlijk van de zon kunt genieten. De moderne dichte keuken (uit 2021) is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een inductiekookplaat, een elektrische oven, een koelkast en een vriezer. Tevens is de witgoedaansluiting in de keuken gerealiseerd. Vanuit de keuken is er een deur naar het kleinere balkon aan de voorzijde. Eén van de slaapkamers is aan de achterzijde van het appartement gesitueerd waardoor er ook vanuit hier leuk uitzicht over het groen is. De geheel betegelde badkamer is klein, maar functioneel met een douche en een wastafelmeubel. Het gehele appartement is voorzien van mooie paneeldeuren met modern deurbeslag. De woning verkeert in goede staat van onderhoud en is met recht instapklaar te noemen. Het geheel is volledig voorzien van dubbel glas. De servicekosten ten behoeve van de gezonde VvE van de woning bedragen € 134,28 per maand. De VvE-kosten voor de berging bedragen € 13,43, eveneens per maand. Het maandelijkse voorschot voor de blokverwarming bedraagt € 70,00. De vestingstad Gorinchem beschikt over een fraai en gezellig centrum. De rijke historie is terug te vinden in de schitterende vestingwallen waar je heerlijk kunt wandelen, in de prachtige panden met veelal fraaie gevels en in de knusse straatjes en steegjes. Gruttershof 31 ligt in de Gildenwijk, aan de westkant van Gorinchem. Deze wijk biedt goede voorzieningen, zoals een ruim opgezet winkelcentrum, diverse scholen, goede uitvalswegen richting alle snelwegen en goede medische voorzieningen. Gorinchem is zeer centraal gelegen in het land. Vanaf knooppunt Gorinchem kunt u snel alle kanten op via de A27, A15 en de A2. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Het station met directe bus- en treinverbindingen naar Utrecht, Breda en Dordrecht bevindt zich op fietsafstand van het appartement.