Aan een rustig doodlopend straatje aan de rand van een park ligt deze royale tweekapper met vier royale slaapkamers. Na modernisering woont u in uw eigen droomhuis op de ideale locatie nabij 'groen', winkels, basisschool en het centrum van Nuenen met een compleet horeca- en winkelaanbod. Deze ideale gezinswoning heeft een L-woonkamer en een aangebouwde keuken met doorgang naar de inpandige garage. Bouwjaar: 1973 Inhoud: 589 m³ Woonoppervlakte: 149 m² (excl. garage) Perceeloppervlakte: 258 m² Energielabel: D Aanvaarding: In overleg Begane grond: - Aangelegde voortuin met volwassen begroeiing en bomen; - Oprit voor twee auto's; - Entree; - Ontvangsthal met leistenen tegelvloer, trapopgang en meterkast (6 groepen, 1 aardlekschakelaar); - Toilet met fontein; - Sfeervolle L-woonkamer met rookkanaal voor houtkachel en leistenen tegelvloer; - Via eetkamer doorgang naar de aangebouwde keuken; - Dichte keuken met houten keukeninrichting voorzien van gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser; - Bijkeuken met doorgang naar garage; - Inpandige garage met opstelling heteluchtketel (Brink, 1988); - Achtertuin met veel groen en sfeervolle zitplekken. Eerste verdieping: - Overloop; - Drie slaapkamers met diverse inbouwkasten; - Badkamer voorzien van ligbad/douchecombinatie, wastafel met meubel, toilet en nis met wasmachine aansluiting en kastruimte; - Via de badkamer toegang tot het dakterras. Tweede verdieping: - Middels vaste trap bereikbare tweede verdieping; - Voorzolder met CV-ruimte voorzien van opstelling CV-ketel (Ferroli, HR-Combi, 2023); - Bergkamer met dakvenster; - Royale zolderkamer met dakkapel en bergruimte achter knieschotten. Algemeen: - De woning beschikt over een energielabel D (geldig t/m 17-06-2034); - Buitenschilderwerk 2022; - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing; - Tijdens de verbouwing in 1988 is de woonkamer voorzien van vloerisolatie; - De woning wordt op de begane grond verwarmd middels heteluchtverwarming en op de verdiepingen met een CV-ketel die tevens voor de warmwatervoorziening zorgt; - Woning is voorzien van glasvezelaansluiting; - Er is een NEN2850 Meetrapport van deze woning beschikbaar; - De woning ligt op korte afstand van winkelcentrum ‘Het kernkwartier’, diverse sportaccommodaties, basisschool en het (winkel-)centrum van Nuenen; - Nuenen heeft een centrum met een compleet horeca- en winkelaanbod, en heeft goede verbinding met Eindhoven en uitvalswegen naar snelwegen A2, A50 en A58.