Deze luxe afgewerkte vrijstaande woning aan de Peellandhof 66 in de geliefde woonwijk ‘De Streek’ staat nu te koop. Deze woning is van veel gemakken voorzien, zo is er een ruime keuken, een kantoorruimte op de begane grond, een garage, 3 slaapkamers en een zonnige tuin met gezellige overkapping. Verder is de woning erg energiezuinig met 24 zonnepanelen en een energielabel A++. Zeker de moeite waarde dus om eens te bekijken. Bent u net zo enthousiast als wij dit zijn? Neem dan contact op met ons kantoor. Begane grond met ruime woonkamer en keuken ensuit. Zodra we aankomen bij de woning parkeren we de auto op de eigen oprit. Vanaf de oprit, welke is voorzien van een laadpaal, lopen we naar de entree van de woning. Aangekomen in de hal hebben we toegang tot het deels betegelde toilet met wandcloset en fontein, de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. De ruime woonkamer is voorzien van meerdere ramen waardoor er veel zonlicht de kamer binnen komt. De woonkamer staat in een open verbinding met de keuken en-suite. De leefkeuken is een ware toevoeging aan deze woning. Het geheel heeft een moderne, iets landelijke uitstraling en is voorzien van veel gemakken. Zo is er een spoelbak, stoomoven, magnetron, inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, een koelkast en een stenen werkblad. Vanuit de keuken is er toegang tot het kantoor en de bijkeuken. Via de openslaande deuren is er toegang tot de tuin. De tuin is gesitueerd op het zuiden. De kantoorruimte heeft een ingebouwde boekenkast waardoor deze kamer dus perfect te gebruiken is als studeerkamer, hobbykamer of zelfs als extra opslag van uw keuken apparatuur. Ook is er een deur naar de trapkast voor extra bergruimte. Hier bevindt zich ook de verdeler voor de vloerverwarming beneden. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen t.b.v. was- en droog apparatuur. De bijkeuken geeft ons toegang tot de garage. 1e verdieping met 3 slaapkamers. Via de vaste trapopgang komen we aan op de 1e verdieping. Hier hebben we via de overloop toegang tot de 3 slaapkamers, bergkast, badkamer en de bergzolder. De grote slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De 2 overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en hebben beide elektrisch bedienbare screens. Iedere slaapkamer is voorzien van een thermostaat. De badkamer in deze woning is uitgebreid met een dakkapel en heeft een dubbele wastafel met meubel, een ligbad met mengkraan en handdouche, een wandcloset en een inloopdouche met thermostaatkraan en handdouche. Bovendien is de badkamer voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De bergkast geeft extra ruimte voor het opbergen van uw spullen. Hier bevindt zich ook de verdeler voor de vloerverwarming van de 1e verdieping. Via een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder. De bergzolder bevindt zich over de volledige lengte van het huis en is dus de perfecte plek om uw seizoengebonden spullen op te bergen. Diepe tuin met overkapping en berging Vanuit de keuken hebben we toegang tot de ruime tuin. De tuin is voorzien van verschillende soorten beplanting en heeft een ruim terras met een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm. Mocht u liever wat meer privacy willen, dan kan u ook heerlijk genieten van het buitenleven van onder de overkapping. Tevens heeft u in de tuin een aparte berging voor tuingereedschap en de fietsen. De garage is vanuit de oprit, bijkeuken en achtertuin te bereiken. De garage is de opstelplaats van de WTW-installatie en de grondwarmtepomp (Alpha Inotec, 2018) en is voorzien van elektra en vloerverwarming. Deze garage is met enkele aanpassingen goed te gebruiken als slaapkamer. Algemeen: - De woning is volledig geïsoleerd. - De kozijnen in deze woning zijn van kunststof met dubbele beglazing. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - Er zijn 24 zonnepanelen met micro omvormers aanwezig. - De begane grond vloer heeft een pvc vloerafwerking in een visgraatmotief. De 1e verdieping heeft een pvc vloerafwerking. - De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, maar ook in de nabije omgeving. - De woning ligt in de nabijheid van diverse voorzieningen. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn in de nabijheid. De Streek: De Streek is de nieuwste uitbreidingswijk van Etten-Leur. Hier beleeft u de sfeer van het buitengebied met stadse voorzieningen binnen handbereik. Kenmerkend voor de woningen in deze wijk is duurzaamheid. Omdat het merendeel in eigen energiebehoefte voorziet (met bijvoorbeeld een warmtepomp, zonnepanelen of warmteterugwinning), geniet u hier van lage energiekosten. De Streek is niet alleen duurzaam gebouwd en energiezuinig; de wijk ligt ook in een mooie, natuurrijke omgeving tussen het groen en de sportvelden. Het Westhoekpark met wandelpaden en speelgelegenheden maakt deel uit van De Streek. Dat geldt ook voor de rugbyclub en honk- en softbalvereniging The Stags. Trekt u er graag op uit, dan is het nabijgelegen natuurgebied Pannenhoef een aanrader. Dit ligt op fietsafstand. Dat geldt ook voor het centrum van Etten-Leur waar u naast nog meer sportvoorzieningen, ook scholen, gezondheidscentra en een uitgebreid winkelaanbod aantreft. Alles voor de dagelijkse boodschappen vindt u hier. Wonen in Etten-Leur: Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden: Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!