Gelegen in het mooie Amstenrade, verscholen achter een grote boom, ligt deze ruime hoekwoning met heerlijke woonkamer, aangebouwde gezellige keuken, serre, garage en een privacy volle tuin. Deze charmante woning heeft 3 slaapkamers, luxe badkamer en meer dan genoeg bergingsmogelijkheden. Bovendien zijn alle voorzieningen op looppafstand en de uitvalswegen snel bereikbaar. INDELING: Souterrain: Kelder met voldoende stahoogte, uitermate geschikt als voorraadkelder/wijnkelder en alle aansluitingen voor het witgoed. Begane grond: Hal/entree met vernieuwde meterkast en opgaande trap naar de 1e verdieping, tevens de toegang naar de kelder en woonkamer. De heerlijk lichte woonkamer van ruim 34 m2 heeft een mooie Jatoba houten vloer en veel lichtinval. Een gezellige gashaard is het middelpunt van de woonkamer. Vanuit de woonkamer is er een mooie verbinding naar de aangebouwde halfopen keuken. De Bruynzeel keuken is netjes en functioneel en bezit alle benodigde apparatuur waaronder een vaatwasser, oven, keramische kookplaat, koel/vries combinatie en afzuigkap. Genoeg ruimte om ook hier gezellig te tafelen. Via de keuken is er toegang tot de sfeervolle serre, nog een extra ruimte om optimaal te genieten van de zonrijke tuin. In de leuk aangelegde tuin is het heerlijk vertoeven met volop privacy, bovendien is er een extra berging achter de garage voor de klussers en spullenverzamelaars onder ons. Eerste verdieping: Via de overloop krijgen we toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is aan de voorkant gelegen, voorzien van veel lichtinval. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de tweede en derde slaapkamer. Slaapkamer 1 (3.63 m2 x 3.14 m2) Slaapkamer 2 (3.26 m2 x 3.06 m2) Slaapkamer 3 (3.25 m2 x 2.69 m2) De slaapkamers en de overloop zijn allemaal voorzien van een kurkvloer. De geheel betegelde badkamer is ruim van opzet en heeft een bad, wastafel met meubel en toilet. De badkamer is voorzien van een raam wat zorgt voor natuurlijke ventilatie en prettig daglicht. Tweede verdieping: Bereikbaar via een vlizo trap. Ruime zolder en de opstelling voor de cv-installatie. Kortom een ontzettend leuke, ruime woning die een bezichtiging meer dan waard is. Kenmerken: Bouwjaar: 1963 Perceel: 317 m2 Woonopp: 117 m2 Bruto Inhoud: 474 m3 Bijzonderheden: -Overal dubbel glas in kunststof kozijnen. -CV installatie 2020 (eigendom). -Energielabel C. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.