Op zoek naar een twee-onder-een-kapwoning met garage op een groot perceel? Dan is dit dé woning voor jou! Het huis is goed onderhouden doch dient gemoderniseerd te worden. Er mag aanzienlijk uit- en bijgebouwd worden, waardoor je de vrijheid hebt om de woning en tuin volledig naar je eigen wens in te richten. Gelegen aan een fraaie straat, aan de rand van het dorp, met in de buurt een speelveld voor kinderen, doch nabij het centrum maar dus ook dichtbij het buitengebied. Locatie Rijsbergen is een gezellig dorp, wat valt onder de gemeente Zundert, en heeft o.a. een medisch centrum, tandartsenpraktijk, sporthal, diverse supermarkten, bakker, groenteboer, kledingzaken, basisonderwijs, kinderopvanglocaties én een rijk verenigingsleven. Het openbaar vervoer is goed geregeld én op loopafstand van het huis. Ook de aansluitingen op diverse snelwegen zoals de A-58 en A-16 zijn nabij. Binnen no-time zit je in Zundert, Etten-Leur of Breda. Voor ontspanning en het genieten van de natuur kun je naar “De Pannenhoef” met zijn bos, vennen en bloemrijke weilanden, of naar het prachtige Landgoed de Weerijs. Indeling Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met een garderobenis, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit deze hal bereik je een grote woonkeuken met een klein keukenblok en betreedt je vervolgens links de sfeervolle, lichte woonkamer met haard, laminaatvloer, gestucte wanden en licht balkenplafond, rechts kun je naar de kelder, ideaal voor opslag, en verderdoor loop je naar de bijkeuken waar o.a. de wasapparatuur is opgesteld en de toiletruimte zich bevindt. Via de achterdeur kom je op het terras met uitzicht op de heerlijke grote tuin! Vanuit de tuin kun je ook de garage in via diens zijdeur. Verdieping De trapopgang en overloop (met daglicht en vlizotrap naar de bergzolder waar de c.v. ketel is geplaatst) is royaal en geeft je toegang tot drie slaapkamers (waarvan 1 met vaste kast), een badkamer (met douche en wastafel) en een toiletruimte. Tuin De voortuin is verzorgd aangelegd en heeft voornamelijk vaste beplanting. De lange oprit leidt je naar de garage (met elektriciteit, loopdeur en elektrische sectionaaldeur). Aan de achterzijde ligt een grote tuin met voornamelijk gazon en plantenborders, waar je heerlijk kunt genieten van de zon of juist de schaduw. Bijzonderheden: - Groot perceel - Er mag aanzienlijk uit- én bijgebouwd worden - Het maken van een achterom middels een poort is toegestaan, zodat je je auto op de achtergelegen parkeerplaats kunt zetten. - Eigen oprit - Kelder - Ruime woonkeuken en bijkeuken - Woonkamer met haard - Drie slaapkamers - Gedeeltelijk dubbel glas - C.V.-installatie uit 2023 - Zeer fraaie en gunstige ligging Ben je klaar om deze woning naar jouw smaak te maken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!