Verrassend ruime eengezinswoning op een gunstige locatie binnen de kindvriendelijke ``Componistenwijk`` gelegen met een diepe zonnige tuin op het zuiden. Deze fijne woning is gelegen in een rustige en verkeersluwe straat met in de nabijheid diverse faciliteiten zoals supermarkten, sportclubs, scholen en het kleinschalig maar zeker gezellige dorpscentrum. Daarnaast zijn er via de A29 goede verbindingen met de randstad. Indeling: Begane grond: De entree is in een ruime hal met toiletruimte, meterkast, provisiekast en trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is er vanuit de hal toegang tot de garage en natuurlijk de woonkamer. De woonkamer heeft door de grote raampartijen voldoende lichtinval. Via een tuindeur is de groene op het zuiden gesitueerde tuin toegankelijk. De half open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een royale hoekopstelling met spoelbak, een granieten aanrechtblad, een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een combimagnetron, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De vloer ter plaatse van de begane grond is afgewerkt met mooi laminaat. Eerste verdieping: De verdieping beschikt over 3 ruime slaapkamers waarvan één met een vaste wastafel en één met een praktische vaste inbouwkast. De ruime badkamer bevindt zich in de originele staat en is voorzien van een ligbad, een wastafel en een tweede toilet. Vanaf de overloop is er een vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een praktische voorzolder waar zich tevens de C.V.-ketel bevindt en een ruime vierde slaapkamer met een groot dakraam aan de achterzijde. Achter de knieschotten is veel bergruimte. Tuin: De zonnige, diepe tuin biedt veel privacy door het vele groen. De mooie berk die hier al 49 jaar staat geeft een heerlijk gevoel van rust. Garage: De garage is inpandig bereikbaar vanuit de entree/hal, bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van elektra en een extra loopdeur naar de voortuin. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1973; - Woonoppervlakte circa 124 m2; - Garage circa 17 m2; - Perceeloppervlakte 167 m2 eigen grond; - Betonnen verdiepingsvloeren; - Houten kozijnen, merendeels voorzien van dubbelglas; - Cv-installatie: Nefit Economy VR (2005); - Energielabel C; - Gelegen in rustige en kindvriendelijke wijk; - Gunstig gelegen ten opzichte van faciliteiten en uitvalswegen; - Oplevering: september/oktober 2024, in overleg. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!