In het kerkdorp “de Breedeweg”, aan een verkeersluw hofje, vindt u deze hoekwoning met zonnige tuin en vrijstaande berging. Indeling Begane grond: Entree, hal, garderobe, toiletruimte en trapopgang. Doorzon woonkamer met grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Gesloten keuken met bergkast, eenvoudig keukenblok, witgoedaansluiting en deur naar terras en tuin. Eerste verdieping: Overloop, badkamer met wastafel en douchegelegenheid. Vier slaapkamers, waaronder twee ruime slaapkamers. Tweede verdieping: Via vlizotrap op overloop te bereiken bergzolder met twee dakramen en cv-installatie. Buiten: Betegelde voortuin. De, op het zuidoosten gesitueerde, achtertuin is geheel omsloten door tuinmuren en –schermen, waardoor deze veel privacy biedt. De zonnige tuin heeft een groot betegeld terras, beplante borders en een vrijstaande stenen berging met aansluitend een overdekte achterom. Omgeving: De, in 1971 gebouwde, woning in de kindvriendelijke woonwijk ligt aan de rand van het landelijke buitengebied en nabij de recent aangelegde idylle Voi.jerland. Idylle Voi.jerland is een prachtige plek vol kleurrijke en nectarrijke bloemen en planten voor vlinders en bijen. De prachtige natuurgebieden “De Bruuk”, “Sint Jansberg” en het “Reichswald” liggen op loopafstand. In de directe omgeving is een fantastische speeltuin voor kinderen en zijn er centrale voorzieningen als buurtsupermarkt, basisschool, kinderdagopvang, buurtcentra, sport- en recreatiefaciliteiten en openbaar vervoer. Het centrum van Groesbeek ligt op fietsafstand en Golfbaan “Rijk van Nijmegen” ligt op 8 autominuten. De universiteitsstad Nijmegen en uitvalswegen zoals A73 (Nijmegen-Venlo) en A77 richting Duitsland zijn in 15 autominuten te bereiken. Algemeen: woonoppervlakte ca. 92 m2, inhoud ca. 360 m3, perceel 159 m2. Voorwaarden: Projectnotaris is van toepassing Zelfbewoningsplicht (één jaar) Antispeculatiebeding (één jaar)