Bent u opzoek naar een zeer royale jaren '30 woning met een gecombineerd woonoppervlak van meer dan 190m² op een van de meest gewilde locaties van Warnsveld? En krijgt u een glimlach op uw gezicht bij het idee om deze villa geheel naar uw eigen smaak te maken? Kom dan kijken bij de Rijksstraatweg 110 in Warnsveld! Het dorp Grenzend aan de Hanze stad Zutphen ligt het rustige dorp Warnsveld. Op loopafstand is de intieme dorpskern gelegen. Hier woont u aan de rand van de bossen waar u landgoederen en kastelen treft. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum 'Dreiumme' en ook is basis- en voortgezet onderwijs nabij. Maar ook het oude centrum van Zutphen is op fietsafstand bereikbaar. Het huis Deze villa is gelegen aan het rustige deel van de Rijksstraatweg. En prachtig laan met platanen en een variatie aan oude en nieuwe villa's en landhuizen. De huidige eigenaren wonen sinds de jaren '80 in deze twee-onder-een kapper. Het spreekt voor zich dat het hier goed toeven is. Het huis is gebouwd met mooie authentieke details zoals een schilddak met grote dakoverstek en deltrap metselverband. Indeling Begane grond: entree, trapafgang naar de kelder en eerste verdieping, toiletruimte en meterkast. Royale woonkamer met zitkamer aan de voorzijde en eetkamer aan de achterzijde. De grote raampartijen met gedeeltelijk dubbel glas zorgen voor veel licht en een mooi uitzicht. De halfopen keuken is uitgevoerd met een L vormig aanrechtblad met veel kastruimte en alle nodige apparatuur. De achtertuin is bereikbaar vanuit zowel de eetkamer middels dubbele openslaande deuren als via een enkele deur in de keuken. U komt dat uit op de zwevende veranda alwaar het heerlijk kunt genieten van een kopje koffie of andere versnapering. Eerste verdieping: riante overloop met trapopgang naar de zolder verdieping. In de badkamer treft u een tweede toilet, douche en wastafelmeubel. Eveneens is hier ruimte om een bad te plaatsen. Op deze verdieping treft u twee ruime slaapkamers. Tweede verdieping: voorzolder met veel bergruimte en een derde en vierde slaapkamer. Boven deze verdieping is een vliering gelegen. Souterrain: de woning is geheel onderkelderd en opgedeeld in diverse ruimtes. Een wijnkelder, hobby ruimte of man cave, het kan allemaal. Hier is ook de ketelruimte te vinden met de CV installatie. Het souterrain heeft een oppervlakte van 57m², tezamen met het overige woonoppervlak van 135m² beschikt u totaal over maar liefst 192m². Tuin: Aan de voorzijde is het huis gelegen op maaiveld niveau (straatniveau). Bij hoofdentree is een border gelegen voor bloemen en planten. De platanen in de straat geven het een chique karakter dat geheel past bij de schitterende villa's die er gelegen zijn. Het achtergelegen perceel loopt naar achter toe af. Hierdoor is het souterrain middels een deur aan de achterzijde bereikbaar. Zowel via de zijkant als de achterzijde kunt u in de achtertuin komen. Vanuit de keuken en eetkamer komt u op de zwevende veranda met uitzicht op de achtertuin. Middels een kleine trap komt u beneden in de tuin. Hier is ruimte om te spelen, tuinieren of gezellig BBQ-en. De achtertuin loopt tot aan de Landweg, via deze straat is de achtertuin toegankelijk. Bent u net zo enthousiast over de Rijksstraatweg 110 als wij? Neem contact op de Ten Hag Makelaars Zutphen, wij doen graag de deur voor u open. Vergeet vooral uw NVM aankoopmakelaar niet mee te nemen! Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.