Luxe wonen in een energiezuinige royale twee onder een kapwoning met oprit, garage en een warmtepomp. Gelegen aan de rand van Bavel met vrij uitzicht op een bosperceel. Voorzien van een living van ruim 60m2 met een open keuken, kookeiland en openslaande deuren naar de tuin. Een multifunctioneel te gebruiken kelder, drie slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer met een inloopbadkamer en een ingebouwde sauna op de tweede verdieping. Deze hedendaagse twee-onder-een kapwoning, in jaren 30 bouwstijl met overstekken, zinken afvoeren en een erker, is voorzien van een compleet isolatiepakket, energielabel A, met vloer- spouw- dakisolatie, kunststof kozijnen met HR-dubbelglas en een warmtepomp, welke in zomer ook kan koelen. Kortom: een ideale leefomgeving voor gezinnen met kinderen die houden van rust, ruimte, jaren 30 sfeer en hedendaags wooncomfort. Vergeet de drukte van alledag en kom helemaal tot rust deze exclusieve woning. Gelegen in de wijk Daalakker, nabij de dorpskern van Bavel, met winkels, 2 basisscholen en een supermarkt. Op slechts 15 autominuten staat u in het centrum van Breda, met een theater, bioscoop, cafés en restaurants. Perfecte aansluiting op de uitvalswegen A-58, A-27 en A-16. Begane grond: - Voortuin met Oprit: (ca.12.00x4.00m) met parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s en een oplaadpunt voor een elektrische auto. - Zij-entree: (ca.2.85x2.35m) voorzien van een Eikenhouten vloer, welke naadloos doorloopt in de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de royale multifunctioneel te gebruiken kelderruimte. - Meterkast voorzien van 12 groepen, 3-fase groepen en 3 aardlekschakelaars. - Toilet: (ca.1.30x1.00m) volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. - Woonkamer: (ca.10.65x6.50m) Direct bij binnenkomst ervaart u licht, luxe en ruimte, in deze prachtige L-vormige living van ruim 60m2 met open keuken en een erker met vrij uitzicht op het voor de woning gelegen bosperceel. Strak afgewerkt met Eikenhouten vloerdelen, voorzien van vloerverwarming en koeling, welke naadloos doorloopt in de keuken, glad stucwerk wanden en plafond. - Luxe keuken: deze in 2022 nieuw geplaatste keuken is voorzien van een kookeiland met eetbar en een werkblad met een Schott Ceran inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en plasmafilter. Een keukenblok met onder- en bovenkasten, rvs-spoelbak met Quooker en een ingebouwde Miele vaatwasser. Hoge kasten met een ingebouwde Siemens koelkast, magentron en oven met stoomfunctie. Via openslaande deuren heeft u toegang tot het terras van de achtertuin en via een loopdeur heeft u rechtstreeks toegang tot de garage. Kelder/Multifunctionele ruimte: - Overloop: (ca.2.60x2.30/1.20m) welke toegang geeft tot; - Multifunctionele ruimte: (ca.6.50x3.00m) voorzien van een betonnen afwerkvloer met laminaat, spachtelputz wanden en plafond. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken, als thuisbioscoop, gym of speelkamer voor de kinderen. - Technische ruimte: (ca.3.75x2.40m) voorzien van een Atag warmtepomp, welke in de zomer tevens kan koelen en een boiler voor het warme water. Tevens de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. De mogelijkheid tot het plaatsen van een zonneboiler is reeds voorbereid. Eerste verdieping: - Overloop: (ca.3.80x2.30/1.20m) voorzien van een strak witte trapopgang naar de tweede verdieping, een pvc-vloer met vloerverwarming en koeling, welke naadloos doorloopt in de slaapkamers. Voorts toegang via 2.30 meter hoge deuren tot; - Toilet: (ca.0.95x.0.90m) volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. - Slaapkamer 1: (ca.2.75x3.75m) ca.10m2, gelegen aan de achterzijde. Voorzien van een draai-kiepramen, pvc-vloer en glad stukwerk wanden en plafond. - Slaapkamer 2: (ca.3.90x2.60m) ca.10m2, gelegen aan de achterzijde. Voorzien van een driedelig-raam met draai-kiepramen, pvc-vloer en glad stukwerk wanden en plafond. - Slaapkamer 3: (ca.5.30x4.05m) ca.20m2, gelegen aan de voorzijde. Deze master bedroom is voorzien van een driedelig-raam met draai-kiepramen, met uitzicht op het bosperceel. Afgewerkt met pvc-vloer en glad stukwerk wanden en plafond. Vanuit de slaapkamer is de eigen badkamer bereikbaar. - Badkamer I: (ca.4.00x2.30m) deze in 2022 nieuw geplaatste badkamer is volledig betegeld, voorzien van een vrijstaand ovaal ligbad met matzwarte design kraan, een inloopdouche met matzwarte inbouwkraan, handdouche en regendouche, handdoekradiator en een wastafelmeubel met zwarte kranen. Tweede verdieping: Via de strak witte trapopgang bereikt u een ruime zolderverdieping. - Slaapkamer 4: (ca.4.00x3.75m) ca.15m2, gelegen aan de achterzijde. Voorzien van een Velux dakraam, pvc met vloerverwarming en koeling, afgetimmerde knieschotten en bergruimte in twee vaste kasten. Luik met vlizotrap naar de bergzolder: (ca.4.00x2.50m). - Open badkamer/ontspanningsruimte: (ca.2.70x3.00m) voorzien van een “betongrijze” tegelvloer met vloerverwarming, deels betegelde wanden, Velux dakraam, wastafel, inloopdouche en een ingebouwde sauna. - Sauna: (ca.2.15x2.10m) voorzien van houten banken, saunakachel en een glazen deur. Vergeet de drukte van alledag en kom helemaal tot rust in uw eigen sauna. Tuin/Garage: De woning is aan de voor- en achterzijde voorzien van een verzorgde aangelegde tuin met een diversiteit aan vaste beplanting. - Achtertuin: (ca.8.00x11.00m) Deze ruim 75m2 grote achtertuin is gelegen op het zuidoosten, voorzien van een terras, borders met vaste beplanting en Leilinden, welke een groene afscheiding en privacy geven naar de achterburen - Garage: (ca.5.70x3.70m) deze aangebouwde garage heeft een betonnen afwerkvloer, elektra, aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur naar de ruim 12 meter diepe oprit, met parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s en een oplaadpunt voor een elektrische auto. (Ter overname) Energielabel A: De woning is gasloos. Voorzien van kunststof kozijnen met HR-dubbelglas, vloer- spouw- en dakisolatie. De energie van de woning wordt duurzaam opgewekt. De woning wordt verwarmd en gekoeld, via de vloer door een warmtepomp. Hierdoor is het binnenklimaat comfortabel en behaaglijk. Bovendien heeft u nergens storende radiatoren in huis. Algemeen: - Aan de rand van het geliefde dorp Bavel, net buiten het bereik van de stadse hectiek van Breda ligt deze prachtig gelegen 2-onder-1 kapwoning met vrij-uitzicht op een bosperceel. - De woning uit 2010 heeft een woonoppervlak van maar liefst 195m2, inclusief 35m2 van de kelder, een inhoud van ruim 775m3 en een privacy biedende achtertuin, op een perceel van 276m2. - Jaren 30 sfeer gecombineerd met de hedendaagse hoogwaardige eisen en wooncomfort. - Voorzien van een compleet isolatiepakket met vloer- spouw- dakisolatie, HR-dubbelglas en een warmtepomp met vloerverwarming, welke tevens in de zomer kan koelen. - Huidige elektra verbruik ca. € 85,- per maand. - Woonkamer van ruim 60m2 met een open leefkeuken, oprit met garage, 4 slaapkamers, 2 badkamers, sauna en een multifunctioneel te gebruiken kelder. - De woning is in 2022 gerenoveerd, o.a. de keuken, badkamer en toiletten zijn nieuw geplaatst, parketvloer begane grond geschuurd en gelakt, pvc-vloer op de verdiepingen aangebracht, schilderwerk binnwnzijde en de plafonds voorzien van glad stucwerk. - Op loopafstand van de dorpskern van Bavel, waar de dagelijkse boodschappen gedaan kunnen worden en binnen tien minuten bent u in het centrum van Bourgondische Breda, met winkelgebied, uitgaansleven, theater, bioscoop, cafés en restaurants. - Op korte afstand van de uitvalswegen A-58, A-27 en de A-16. - De woning is gesitueerd op een kindvriendelijke woonlocatie met soortgelijke 2-onder-1 kap woningen en vrijstaande woningen in de directe omgeving. De woning is omgeven door veel groen en een bosperceel met volop speelgelegenheid voor kinderen. - Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.