Welkom op Valkenlaar 60 in Bavel, een prachtig 3-kamerappartement in de exclusieve wijk 'Nieuw Wolfslaar', gelegen op het schitterende Landgoed 'De Buitenplaats'. Dit is een unieke gelegenheid om te wonen op een plek waar luxe, comfort en natuur harmonieus samenkomen. Dit royale appartement van ongeveer 126m² bevindt zich op de eerste verdieping van een stijlvol ontworpen appartementencomplex. Het complex is omringd door een ruime en zorgvuldig aangelegde parktuin, gezamenlijk eigendom van de bewoners. Hier kun je dagelijks genieten van de serene omgeving zonder de zorgen van tuinonderhoud. Het appartement beschikt over een ruim balkon van circa 13m², gelegen op het westen en biedt een prachtig vrij uitzicht. De binnenruimtes zijn ruim en licht, met grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een warme, uitnodigende sfeer creëren. Daarnaast biedt het appartement diverse extra's, zoals een eigen parkeerplaats en een berging in de parkeerkelder onder het complex, wat zowel comfort als veiligheid biedt. Voor bezoekers is er voldoende parkeergelegenheid in de buurt, zodat je gasten altijd moeiteloos kunnen parkeren. De locatie is ideaal, nabij de charmante dorpskern van Bavel en het praktische winkelcentrum 'De Burcht'. Hier profiteer je van het beste van twee werelden: binnen slechts 10 minuten rijden bevind je je in het levendige, Bourgondische centrum van Breda, met al haar voorzieningen en gezelligheid. Wonen in 'De Buitenplaats' betekent niet alleen een luxe woonervaring, maar ook een leven te midden van groen, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Een zeldzame kans in Breda en omgeving. Mis deze unieke kans niet om deel uit te maken van een bijzondere gemeenschap op een van de meest gewilde locaties. Neem nu contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de luxe, het comfort en de schoonheid van Valkenlaar 60. Jouw toekomstige thuis wacht op je! Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de lift INDELING APPARTEMENT EERSTE VERDIEPING Entree / hal, met intercom, het toilet, meterkast (13 groepen, 4 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter, digitale gasmeter en watermeter), toegang tot de toegang tot de woonkamer met open keuken, toilet, wasruimte, slaapkamers en badkamer. Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer met open keuken, voorzien van pvc vloer en stucwerk wandafwerking. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de loggia. Open keuken, in wand-opstelling met eiland, de keuken is voorzien van natuursteen werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 5-pits gasfornuis, afzuigkap, 1,5 RVS spoelbak, (stoom)oven, koffie apparaat en vaatwasser. Het betreft Miele apparatuur. Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met pvc vloer en stucwerk wandafwerking. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met pvc vloer en stucwerk wandafwerking. Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, wastafel en ventilatie. Wasruimte/technische ruimte, met aansluitingen ten behoeve van was-apparatuur. Hier bevindt zich de CV-ketel Nefit (bouwjaar 2013), mechanische ventilatie unit en de boiler ten behoeve van de vloerverwarming. LOGGIA Op het westen gelegen loggia, met prachtig uitzicht over groen en het water. Er is een zonnescherm aanwezig. BERGING Berging, gelegen in souterrain en met elektra. PARKEERPLAATS Parkeerplaats (13), gelegen in het souterrain. BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn ca. €221 ,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc; - Het appartement is grotendeels voorzien van pvc vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking; - Het appartement is grotendeels voorzien houten kozijnen met HR++ beglazing; - Het complex bestaat uit 90 woningen en 90 bergingen; - Het appartement heeft een adembenemend uitzicht over het groen; - De verkopers hebben er zelf niet gewoond, dus er wordt een niet bewoningsclausule in de koopakte opgenomen. Dit betekend dat de verkopers niet feitelijk op de hoogte zijn van alle eigenschappen van de woning. - Dit appartement heeft energielabel… - Energieverbruik: - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: ca. 1155 m3 - Elektra: ca. 1993 KwH Gebaseerd op een -persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.