Hoekwoning met royale garage en parkeergelegenheid op eigen perceel. Deze nette hoekwoning met garage biedt een rustige en comfortabele woonomgeving. Gelegen in een verkeersluwe straat, geniet u hier van veel privacy en rust, terwijl u toch dichtbij alle dorpsvoorzieningen bent. Supermarkten, scholen, winkels en horeca zijn op korte loopafstand te bereiken, en de woning is tevens gunstig gelegen ten opzichte van de snelweg A-29 richting de Randstad. Met een diepe garage en parkeermogelijkheden op eigen perceel is er ook voldoende ruimte voor uw voertuigen. Dit maakt de woning ideaal voor zowel gezinnen als alleenstaanden die op zoek zijn naar een centrale ligging in de Hoeksche Waard. Indeling: Begane grond: Via de hal betreedt u de woning, waar zich tevens een toiletruimte, trapopgang en een praktische voorraadkast met de meterkast bevinden. De doorzon woonkamer zorgt voor veel lichtinval en biedt een aangename ruimte voor gezellige zit- en eetgedeelte. De gesloten keuken is voorzien van een wandopstelling aan weerszijde met diverse inbouwapparatuur waaronder een elektrisch 4-pits kookplaat met afzuigunit, oven, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin. Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goede slaapkamers en een badkamer welke is ingericht met een douche, wastafel en een toilet. De overloop biedt toegang tot alle kamers. Zolderverdieping: Via een vlizotrap is de zolder te bereiken, waar zich de cv-opstelling bevindt en voldoende opbergruimte is. De zolder verdieping heeft een goede stahoogte en biedt de mogelijkheid, door het plaatsen van een vaste trapopgang, voor het creëren van extra (slaap)kamer. Garage: De extra diepe garage is een echte meerwaarde, met elektra-aansluiting en genoeg ruimte voor zowel opslag als het parkeren van een auto. Tuin: De tuin is onderhoudsvriendelijk en ligt op het zonnige zuiden. Met zonwering aan de achterzijde van het huis kunt u op warme dagen lekker in de schaduw zitten. Er is tevens parkeergelegenheid voor de garage, zodat u altijd dichtbij de woning kunt parkeren. Bijzonderheden: - Bouwjaar woning: 1964; - Perceeloppervlakte: 233 m²; - Woonoppervlakte: 84 m², garage: 32 m²; - Houten begane grondvloer en zolderverdieping; - Betonnen verdiepingsvloer; - Houten kozijnwerk met gedeeltelijk dubbelglas; - Elektrisch bedienbare zonwering achterzijde (2024); - Cv-installatie: Nefit HR Combiketel 2018; - Gelegen in rustige en kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen in de nabijheid; - Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen; - Niet-zelfbewoning-, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; - Energielabel: E; - Oplevering: kan spoedig of in overleg. Numansdorp en de Hoeksche Waard: Numansdorp ligt in de gemeente Hoeksche Waard, een rustige en groene regio die bekend staat om haar dorpse charme en goede voorzieningen. Het dorp heeft een gezellig centrum met winkels, scholen en diverse sportfaciliteiten. Daarnaast kunt u in de omliggende natuurgebieden heerlijk wandelen en fietsen. De centrale ligging van Numansdorp maakt het ideaal voor mensen die werken in de Randstad, maar ook op zoek zijn naar rust en ruimte. De nabijheid van de snelweg A-29 zorgt ervoor dat u binnen no-time in steden zoals Rotterdam en Dordrecht bent. Kortom, een ideale plek om te wonen voor jong en oud. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!