In de ruim opgezette wijk “’t Gijmink” op een mooie locatie, een uitgebouwde karakteristieke en authentieke HOEKWONING met separate schuur/berging. De woning is gelegen op slechts 1000 meter van trein en busstation en het centrum van Goor met zijn (winkel) voorzieningen. Zodra u binnenkomt heeft u meteen het “typische jaren 30 “ gevoel waarin de granito vloer in de hal, de massief eiken vloer en houtkachel in de woonkamer precies past. De gehele beglazing zal in juli 2024 worden vervangen door HR++. Het pand (bouwjaar 1938) met een inhoud van 449 m³ (NEN 2580 meetrapport) is gerust ruim te noemen! Het woonoppervlak is bedraagt 125 m2. De woning is opgetrokken uit spouw metselwerk (geïsoleerd 2023), gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot. Wat in het oog springt is de omvang van de badkamer op de begane grond en het afwerkingsniveau Het buitenschilderwerk is van 2021! De indeling van dit woonhuis luidt als volgt: BEGANE GROND: entree/hal, toilet, meterkast, garderobe, woonkamer, zitkamer, keuken, bijkeuken, badkamer, schuur. 1e VERDIEPING: overloop met twee vaste kasten, 3 slaapkamers waarvan 2 met inbouwkasten. 2e VERDIEPING: middels vaste trap te bereiken royale ouderslaapkamer met dubbele vaste kast en bergruimte achter knieschot. Enkele details van dit sfeervolle pand die wij u niet willen onthouden: - Woonkamer met sfeerverhogende houtkachel en massief eiken vloer. - De keuken (gerenoveerd in 2020) is uitgevoerd met 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en een nieuwe (2021) vaatwasser en uitgevoerd met PVC vloer. - Bijkeuken met C.V. en wasmachine- en drogeraansluiting. - Op de aanbouw van de woning (boven keuken, bijkeuken en halletje) is de bitumen dakbedekking vervangen in 2020. - Tuinaanleg 2017 met kunstgras (2024). - Fraaie paneeldeuren, deze zijn typische jaren ’30. - Er is een mogelijkheid boven een extra toilet te realiseren op de overloop. - In 2021 zijn er neuslatten geplaatst op de kozijnen. - Verwarming geschiedt middels een HR-ketel, merk “Vaillant” (bj. 2006). - Buitenschilderwerk 2021. - Energielabel C (geldig tot 4 juni 2034). - Luxe uitgevoerde badkamer (uitbouw 2006) voorzien van vloerverwarming met fors ligbad, riante douche, dubbele designwastafel, toilet en designradiator. - Mogelijkheid 2e badkamer te realiseren op de verdieping. Tuin: In de diepe zonnige tuin bevindt zich een zonnig terras en ook diverse elektrapunten en een buitenkraan. De tuin is via de schuur afsluitbaar, ook wordt u niet gehinderd door inkijk van achterburen. Schuur / overkapping: De schuur kent een maatvoering van 6,61 m. x 2,25 m. en is opgetrokken uit halfsteens metselwerk en gedekt met een bitumineuze dakbedekking. Uiteraard is in de schuur elektra aanwezig. De schuur is via de achterzijde te bereiken. Ligging: De woning kent een prima (kindvriendelijke) ligging op geringe afstand van bassischolen en (winkel) voorzieningen. Parkeren: Er zijn voldoende parkeergelegenheden in de nabije omgeving. RESUMEREND: Een sfeervolle karakteristieke goed geïsoleerde jaren ‘30 woning met riante zonnige tuin en schuur/overkapping op een perceel van 265 m2. VERKOOP: U heeft tot vrijdag 14 juni 2024 17.00 uur de mogelijkheid om via de unieke website van deze woning een bod uit te brengen. Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermeldde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.