Bent u op zoek naar een woning die u licht, ruimte en rust biedt in de populaire en energiezuinige woonwijk Schoenmakershoek? Dan is deze geschakelde twee-onder-één-kapwoning precies wat u zoekt! De woning verrast u met een royale keuken, uitgebouwde woonkamer, vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van alle gemakken. Een ander pluspunt van deze woning is de garage en oprit voor 2 auto’s. U hoeft dus nooit te zoeken naar parkeerruimte voor uw auto. Heeft deze woning uw interesse gewekt? Kom dan zeker eens kijken! Neem contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met u in. Begane grond met uitgebouwde woonkamer en grote keuken Bij aankomst in de kindvriendelijke wijk parkeert u de auto op de oprit naast de woning. Via de oprit loopt u naar de entree van de woning. Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimte die door de gehele woning voelbaar is. De entree geeft toegang tot de meterkast (waar de waterontharder is geplaatst), de volledig betegelde toiletruimte (voorzien van wandcloset en fonteintje), de trapopgang naar de 1e verdieping en de keuken. De ruim opgezette keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en staat in open verbinding met de woonkamer. Geniet tijdens het koken van het uitzicht door de grote raampartij. De keuken heeft een rechte opstelling en beschikt over een composieten aanrechtblad, grote lades, een 5-pits inductiekookplaat met flexzone en RVS afzuigkap. Aan de andere zijde van de keuken is een grote kastenwand geplaatst met voldoende bergruimte. Deze kastenwand beschikt over een inbouwkoelkast, combimagnetron en een vaatwasser op stahoogte. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en staat in verbinding met de fraai aangelegde achtertuin. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de trapkast, waarin de warmtepomp (Nibe, 2006) en regelaar voor de vloerverwarming zijn geplaatst. De vloerverwarming kan per ruimte worden ingesteld op de gewenste temperatuur. Tevens kunt u met een deur naar de garage vanuit de woonkamer. 1e Verdieping met 3 slaapkamers en mooie badkamer Wij vervolgen onze weg naar de 1e verdieping, de trapopgang is ruim en licht. Deze ruimtelijkheid zet zich voort door de hele woning. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een ruime trapkast en de badkamer. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gelegen, en één slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn ruim van afmeting en beschikken over een Frans balkon. De badkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, is volledig betegeld en voorzien van een hoekbad met thermostaatkraan, inloopdouche met thermostaatkraan, dubbele wastafel met badkamermeubel en een wandcloset. 2e Verdieping met 4e slaapkamer Op de overloop bevindt zich de aansluiting voor een wasmachine en droger. Ook is hier de warmte-terugwin-installatie geplaatst. Via de overloop komt u bij de 4e ruime slaapkamer. Deze 4e slaapkamer is licht en ruim van opzet. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en beschikt aan beide zijden over grote, afsluitbare bergkasten onder de dakschuinte. Tuin De achtertuin is te bereiken via de garage en de woonkamer, middels een loopdeur. De tuin ligt op het westen en is voorzien van natuursteen bestrating, gazon, borders met vaste planten aan de zijkanten, elektriciteitspunten door de gehele tuin en een beregeningsinstallatie. In de borders is een druppelslang gelegd, zodat uw planten altijd voldoende water krijgen. Ziet u zichzelf al zitten in de tuin of misschien wel de hottub (ter overname)? Garage De garage is bereikbaar vanuit de woonkamer, de oprit en de achtertuin. Het is een multifunctionele ruimte die volledig geïsoleerd is, inclusief de garagedeur. De garage is voorzien van diverse elektriciteitspunten, verlichting en een wateraansluiting. Ook heeft u hier de mogelijkheid om de wasmachine te plaatsen. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd. - De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen. - De gehele woning is voorzien van HR++ beglazing. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De gehele woning beschikt vloerverwarming. - De begane grond is voorzien van een tegelvloer. - De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaat vloerafwerking m.u.v. de betegelde badkamer. - De woning is energiezuinig door de warmtepomp. - De woning heeft 32 zonnepanelen gelegen op het oosten en westen zodat u heel de dag stroom opwekt. - De woning heeft een A+++ energielabel. - De woning heeft een eigen garage met oprit met plek voor 2 auto’s. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid in de omgeving. - De woning is gelegen in de energiezuinige en jonge wijk Schoenmakershoek. - Uitvalswegen van en naar Etten-Leur zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Schoenmakershoek Schoenmakershoek ligt ten noordoosten van het centrum van Etten-Leur. Water en natuur spelen er een belangrijke rol, al is het alleen maar vanwege het langgerekte Schoenmakerspark dat dwars door de wijk loopt (uniek natuurlijk, voor een hedendaagse nieuwbouwwijk). Het is een heerlijke plek om te wandelen en te genieten van de natuur. De wijk is rond de eeuwwisseling opgezet en ook vandaag wordt er nog gebouwd. U kunt te voet naar de Leurse Haven “De Turfvaart” en naar de Havenkom waar oud- en nieuwbouw harmonieus samengaan; er is sfeer alom. Het hedendaagse “Turfschip” dat ook in deze buurt ligt, is een modern gebouw met een cultureel centrum en een hotel. Zo heeft u alles bij de hand, zelfs de winkels aan het Van Bergenplein. Op vrijdagmorgen is daar bovendien een weekmarkt. Schoenmakershoek is een bijzondere én een vooruitstrevende wijk. Zo is er geen gas aangelegd en worden de woningen verwarmd met een warmtepompsysteem en wordt er elektrisch gekookt. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!