Maak jij deze woning helemaal naar je zin? Bel dan met Kin! Leuke (gezins)woning welke gunstig gelegen in de kindvriendelijke wijk Hooghuis met een speeltuin voor de deur. De woning heeft 4 slaapkamers, veel lichtinval, een heerlijke achtertuin en biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden! Bouwjaar: ca. 1982, Woonoppervlakte: ca. 115m²; Perceeloppervlakte: 143m²; Inhoud: ca. 394m². Verwarming en warmwatervoorziening middels c.v-combiketel (Intergas HRE 2022). De woning is tevens voorzien van dubbele beglazing. Energielabel B. Deze leuke gezingswoning is ideaal gelegen in de kindvriendelijke wijk Hooghuis met een speeltuin voor de deur. Er zijn veel wandel- en fietspaden door de wijk en er is weinig doorgaand verkeer waardoor het er rustig wonen is. Hooghuis is een prettige wijk om te wonen en goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Etten-Leur beschikt over alle belangrijke voorzieningen voor gezinnen, zoals scholen, openbaar vervoer, winkels, cultuur en recreatie op slechts 10 minuten rijden van de stad Breda met al haar faciliteiten. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast (5 groepen + 2 aardlekschakelaars), toiletruimte met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer en de keuken. De (doorzon)woonkamer (ca. 3.60 x 8.25m.) heeft veel lichtinval De dichte keuken (ca. 3.05 x 2.70m.) heeft een eenvoudige keukenopstelling met boven- en onderkasten en voorzien van een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de ruime badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 4.00 x 3.52m.) gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (ca. 4.25 x 2.70m.) gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 (ca. 3.05 x 2.90m.) gelegen aan de achterzijde. De badkamer is ingericht met een ligbad, een wastafel en 2e toilet. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping: Voorzolder met opstelling van de CV combiketel (Intergas HRE 2022) en de mechanische ventilatie-unit. Zolderslaapkamer (ca. 5.60 x 3.50m.) met Velux dakvenster. Tuin: De heerlijke achtertuin is ca. 10m. diep en gelegen op het zuiden. De tuin is aangelegd met sierbestrating en bereikbaar middels een achterom. Achter in de tuin staat een stenen berging (ca. 9m²). Algemeen: - Verkoopvoorwaarden van toepassing; - Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen; - Deze woning wordt verkocht met een nooit zelf bewoond clausule; - Voor de notariële levering dient de koper gebruik te maken van een projectnotaris: Seydlitz Notarissen, Allerheiligenweg 1, 4834 TM Breda, 076-560 7800. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.