Zeer luxe afgewerkte 3-kamer stadswoning (maisonnette) gelegen in het autoluwe hart van Breda! Dit moderne en gasloze stadswoning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers, moderne badkamer en een tuin gelegen op het zuiden. Tevens beschikt deze stadswoning over een eigen berging en parkeerplaats gelegen in het souterrain en is het voorzien van vloerverwarming en -verkoeling, energielabel A++ en een warmtepomp. De stadswoning is begin 2025 opgeleverd en gebouwd met kwalitatief hoogwaardige materialen en beschikt over een volledig isolatiepakket en een WarmteTerugWin systeem. De stadswoning bevindt zich op korte loopafstand van het Centraal Station, Park Valkenberg, stadscentrum en uitvalswegen.

KENMERKEN:
GASLOOS EN ENERGIELABEL A++
MODERN AFGEWERKT
RUIME EN LICHTE WOONKAMER
MODERNE KEUKEN
2 SLAAPKAMERS
TUIN GELEGEN OP HET ZUIDEN
VOORZIEN VAN EEN BERGING EN EEN EIGEN PARKEERPLAATS IN HET SOUTERRAIN
OP LOOPAFSTAND VAN HET STATION EN HARTJE BREDA

BEGANE GROND:
De centrale entree beschikt over een bellentableau, brievenbussen en geeft middels het trappenhuis en de lift toegang tot de diverse verdiepingen. Deze stadswoning is gelegen op de begane grond en de eerste verdieping.

ENTREE/HAL
Middels de centrale hal, met een drietal appartementen, heeft men toegang tot de entree van de stadswoning. De ruime hal is voorzien van een in visgraat-motief-gelegde-eiken-lamelparketvloer, garderobeplek, meterkast (7 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars) en welke toegang biedt tot;

TOILET
Modern, deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.

WOONKAMER
Zeer lichte en ruime woonkamer met kamerhoge raampartij met een draai/kiep paneel welke is voorzien van een in visgraat-motief-gelegde-eiken-lamelparketvloer en een vaste trap naar de eerste verdieping. Middels een loopdeur heeft men toegang geeft tot de tuin. Tevens staat de woonkamer in open verbinding met de keuken.

TUIN
(Ca. 3.20 x 5.30 m) Fraaie tuin gelegen op het zuiden voorzien van terrastegels, een buitenkraan, groenafscheiding en een poort naar het toekomstige park. Deze entree kan tevens als entree worden gebruikt.

KEUKEN
Moderne greeploze Bruynzeel keuken in rechte opstelling voorzien van een composiet werkblad met spoelbak en Quooker, 4-pits Bora inductiekookplaat met ingebouwde kookveldafzuiging, multifunctionele oven met magnetronfunctie, koelkast, 3-laden vriezer, vaatwasser en diverse boven- en onderkasten en ingebouwde verlichting.

EERSTE VERDIEPING:
Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping.

OVERLOOP
Ruime overloop voorzien van een in visgraat-motief-gelegde-eiken-lamelparketvloer en vanwaar toegang tot:

SLAAPKAMER 1
Voorzien van een in visgraat-motief-gelegde eiken-lamelparketvloer.

SLAAPKAMER 2
Eveneens voorzien van een in visgraat-motief-gelegde-eiken-lamelparketvloer.

BADKAMER
Moderne en ruime badkamer voorzien van een inloopdouche met mat zwarte thermostaatkraan, regendouche en een separate handdouche, een ligbad met eveneens een mat zwarte thermostaatkraan en een separate handdouche, zwevend closet en een vaste wastafel met mat zwarte kraan in eikenmeubel en spiegel met ingebouwde led-verlichting. Tevens beschikt de badkamer over een designradiator en mechanische ventilatie.

INPANDIGE BERGING
Deze ruimte is voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de unit van de mechanische ventilatie. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de WarmteTerugWin Installatie (WTW-installatie), de installatie voor vloerverwarming en vloerverkoeling en de warmtepomp.

BERGING
(Ca. 3.05 x 1.85 m) Gelegen op de begane grond en voorzien van elektra.

PARKEERPLAATS
(Ca. 5.20 x 2.55 m) Inpandige parkeerplaats gelegen in het souterrain.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Deze stadswoning beschikt over energielabel A++;
Deze stadswoning is gasloos;
Deze stadswoning beschikt over een WTW-installatie;
Deze stadswoning is geheel voorzien van vloerverwarming en verkoeling;
Deze stadswoning verkeert in absolute nieuwstaat inclusief SWK garantie;
De VvE kosten bedragen per maand € 187,39 per maand incl. eigen berging en parkeerplaats. Deze kosten dekken onder meer de opstal- en glasverzekering, schoonmaakkosten, reserveringen voor het groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, administratie- en verenigingskosten.